een Ski-woning kopen in Oostenrijk

Het kopen van een woning in Oostenrijk is een spannende stap en er is veel te leren, dus we willen ervoor zorgen dat je het beste uit je ervaring haalt. Al onze ski-eigendom te koop in Oostenrijk wordt geleverd met ons specialistische advies en deskundige kennis. We zullen stap voor stap door elke transactie met u lopen om ervoor te zorgen dat het proces van het kopen in Oostenrijk net zo speciaal op u is afgestemd als uw op maat gemaakte chalet.

Download hier onze kopers gids

We hebben een uitgebreide online kopers gids gemaakt die u alles vertelt wat u moet weten over het kopen van uw droom Ski-woning in Oostenrijk…

 

Inleiding tot Oostenrijk

Oostenrijk is een toegangspoort tussen Oost-en West-Europa. Het grenst aan Zwitserland, Liechtenstein, Duitsland, de Tsjechische Republiek, de Slowaakse Republiek, Hongarije, Slovenië en Italië. Het land is verdeeld in negen federale provincies en profiteert van een divers landschap, variërend van de oostelijke Alpen tot het Boheemse massief. Vanwege de ideale ligging vormt Oostenrijk een uitstekende uitvalsbasis om heel Europa te verkennen.

De rivier de Donau stroomt ongeveer 220 mijl door Oostenrijk op weg van het Zwarte Woud in Zuid-Duitsland naar de Zwarte Zee. De hoogste berg van Oostenrijk is Grossglockner (3, 798m). Het ligt in het centrum van het Nationaal Park Hohe Tauern en maakt deel uit van het grootste natuurreservaat van de Alpen. Dit bergachtige land is bijna de helft bedekt met bossen en heeft zoetwatermeren die schoon genoeg zijn om te drinken.

Voor velen heeft Oostenrijk het perfecte klimaat; warme zomerdagen met temperaturen rond 25 ºC tot 35 ºC. Het heeft ook zonnige, kille winters die rond 0 ºC zweven. Daarom zijn de bergen in de winter sneeuwbedekt, maar in de zomer warm en groen. Ons ski-eigendom te koop in Oostenrijk is gelegen in de provincies Salzburg, Karinthië, Tirol en Vorarlberg.

Wie kan in Oostenrijk kopen?

Oostenrijk is sinds 1995 lid van de EU. Hoewel EU-burgers in elk huis dat zij wensen in Oostenrijk, permanent mogen kopen en wonen, zijn deze regels niet van toepassing als het gaat om het kopen van een vakantiehuis. Oostenrijk is onderverdeeld in negen zelfbesturende federale provincies. Elk van deze provincies heeft hun eigen regels als het gaat om het kopen van een vakantiehuis:

EU-burgers- Als u een EU-burger bent, u een Ski-woning kopen in een van de negen provincies van Oostenrijk. Het proces is zeer eenvoudig. Als u een EU-bedrijf bezit, is het ook mogelijk om de naam van het bedrijf te kopen.

niet-EU-burgers- Als u een niet-EU-burger bent, zijn er beperkingen op wat u in Oostenrijk kopen. Het is alleen mogelijk om een ski-eigendom te koop te kopen met de status ‘ Second Home ‘ in de provincie Tirol, de provincie Salzburg of de provincie Vorarlberg . Het is echter mogelijk om te kopen in een aantal van de andere provincies.

EU-bedrijven- U ook een woning kopen op naam van een EU-bedrijf. Als u de eigenaar van een EU-bedrijf bent, is het mogelijk om overal in Oostenrijk te kopen.

Voordelen van het kopen in een EU-bedrijf- Als u een woning met meer dan twee eigenaren wilt kopen, dan is het kopen in de naam van een EU-bedrijf een goede optie, omdat het alleen mogelijk is om twee individuele namen te hebben op de koop daden in Oostenrijk. Een ander voordeel is dat de eigendom kan worden overgedragen belastingvrij (bijvoorbeeld voor kinderen of kleinkinderen) door een overdracht van aandelen.

Kosten voor de oprichting van een EU-bedrijf- De set-up kosten voor een EU-bedrijf beginnen bij ongeveer €3.000. U moet een jaarlijkse onderhouds vergoeding betalen van ongeveer €1000 en formaliteiten zoals het houden van een jaarlijkse algemene vergadering.

Aankoopproces van ski-eigendom te koop in Oostenrijk

Het proces van het kopen van een woning in Oostenrijk is zeer eenvoudig. De notaris, die een semi-openbare ambtenaar is, zal namens zowel de koper als de verkoper handelen, hij zal de verkoopakte opstellen en alle documenten die nodig zijn om de juridische eigendom over te dragen. De notaris heeft de plicht de belangen van beide partijen te behartigen.
Zowel de koper als de verkoper dienen bij het notariskantoor aanwezig te zijn om de verkoopakte in zijn tegenwoordigheid te ondertekenen. Als alternatief kunnen beide partijen een volmacht ondertekenen die een van de secretarissen die in het kantoor van de notaris werkzaam zijn, toestemming verleent om namens hen de verkoopakte te ondertekenen. In dat geval ontvangt u van de notaris een kopie van de Akte van verkoop in het Duits en een professionele Engelse vertaling. U ontvangt ook een volmacht (ook in het Engels) die de secretaris van de notaris machtigt om namens u te ondertekenen.
U zult de volmacht moeten nemen aan een notaris (geen advocaat) in uw land van verblijf om uw handtekening te laten zien en de notaris zal het document vervolgens naar het ministerie van buitenlandse zaken sturen om het te laten “gelegaliseerd”. Als alternatief kunnen documenten tegelijkertijd worden ondertekend en gelegaliseerd als ze naar de Oostenrijkse ambassade worden gebracht. Als u wilt, u op een vliegtuig stappen en in persoon aanmelden bij het notariskantoor!

Aankoopkosten

Aankoopkosten voor ski-eigendom te koop in Oostenrijk werkt over 6,6 van de brutoinkoopprijs. U dient de notariskosten te betalen na ondertekening van de koopovereenkomst. De kosten worden als volgt berekend:

Inkoopbelasting ‘ zegelrecht ‘ – 3,5 van de brutoprijs
Registratie in het kadaster – 1,1 van de brutoprijs
Notariskosten – tussen 1,5 en 2 van de brutoprijs + BTW
Gerechtskosten, administratiekosten – ca. 300 euro

Geen kopers kosten!

Onze diensten zijn gratis! Alpine marketing brengt geen kosten in rekening voor de koper. De kosten van de koper kunnen zo veel 3 + BTW zijn, dus er is een onmiddellijke besparing wanneer u via ons koopt. We zijn ook volledig onafhankelijke verkoopagenten die werken met alle topontwikkelaars in de Oostenrijkse Alpen. Omdat we zelf geen eigendommen ontwikkelen, kunnen we onbevooroordeelde, onafhankelijke adviezen bieden.

Aankopen in stage Payments

Nieuwe build-eigenschappen worden in fasen betaald. Alle betalingen geschieden via de notaris die als Trustee optreedt voor uw geld. De tranches worden in een klantaccount gemaakt. In elk stadium worden de betalingen pas vrijgegeven van het klantenaccount wanneer een onafhankelijke Surveyor elke fase heeft geïnspecteerd. Vervolgens moeten ze het officieel ondertekenen met de notaris. Aankoop betalingen zijn meestal zoiets als dit:

15 bij aanvang van de bouwwerken
35 na voltooiing van de schaal en het dak
20 na voltooiing van sanitair en elektrische installaties
12 bij voltooiing van de gevel & ramen
12 na voltooiing van de woning
4 bij de hand over van de toetsen
2 na drie jaar (of nadat de ontwikkelaar een bankgarantie of verzekering aan de koper heeft verstrekt)

Hypotheken

Als u geïnteresseerd bent in aankoop met een hypotheek is het mogelijk om tot 60 van de aankoopprijs te lenen van een Oostenrijkse bank. Banken zullen niet lenen tussen huurders. Dus als u wilt kopen met een hypotheek in Oostenrijk dan moet u een lening te nemen via een Oostenrijkse bank. Variabele rentetarieven zijn rond de 2. Het is ook mogelijk om vaste rente hypotheken te nemen voor maximaal 20 jaar. We kunnen banken in alle skigebieden die we verkopen aanbevelen als we contact hebben in heel Oostenrijk.

krediet criteria- Banken lenen zich graag zo lang als u een woning koopt en huurt voor toeristisch gebruik. Dit kan een flexibele huurwoning, volledig beheerde huuraccommodatie of eigendom zijn met een gegarandeerde huur retour. In dit geval zou uw woning geclassificeerd worden als een ‘ Small Business ‘. Het inkomen dat u verdient, kan daarom worden gebruikt om de lening te dekken.

fiscale voordelen- Er kunnen fiscale voordelen zijn voor het nemen van een hypotheek om uw ski-eigendom te kopen. Als u uw woning huurt, is het mogelijk om de rente op uw hypotheekbetalingen te compenseren voor eventuele winsten die u maken op uw huurinkomsten. Dit verlaagt dus uw belastingplicht. U ook tot 10 van de kosten van uw meubels afschrijven als afschrijving tegen uw huurinkomsten. Bovendien, aangezien uw huurinkomsten in Euro’s zijn, heeft u geen valutablootstelling als u van plan bent uw hypotheek te betalen uit huurinkomsten.

hypotheek kosten- Als u een hypotheek neemt, voegen de kosten toe tot ongeveer 4 van de waarde van de lening die u gaat nemen. Deze omvatten een bank set-up fee van ongeveer 2, een notariskosten van 0,5 voor het registreren van de hypotheek en de afhandeling van de Bank, en een 1,5 hypotheek inschrijvingsgeld.

Internationale overschrijvingen

Wanneer u een Ski-woning koopt in Oostenrijk en internationale overschrijvingen doet, kan schommelende wisselkoersen een groot verschil maken met het uiteindelijke bedrag dat u op uw bankrekening ontvangt.

We werken nauw samen met een toonaangevende Valutawissel-experts voor al onze klanten geld transfers, internationale betalingen & wisselkantoren. Onze contacten hier bieden de snelste en eenvoudigste manier om internationaal geld over te maken. Ze bieden ook consequent Bank-kloppende wisselkoersen om zowel bedrijven als particulieren te helpen aanzienlijke besparingen te realiseren. Voor meer informatie u contact met ons opnemen.

Bouwschema

De bouw in de Alpen vindt alleen plaats in de zomermaanden. Dit komt omdat tijdens de wintermaanden de grond bevroren is en bedekt is met sneeuw. Als gevolg hiervan optimaliseren Alpine developers hun bouwschema en bouwen en vervolledigen ze meestal een appartementencomplex of verschillende chalets in één zomerseizoen. Het voordeel voor kopers is dat ze in de winter hun koopcontract kunnen ondertekenen om hun eigendom te beveiligen, maar ze zullen niet hoeven te beginnen met het maken van fase betalingen totdat de bouw in het voorjaar begint.

Bouw garanties

Alle nieuwbouw Oostenrijkse woning zijn gedekt door een 30 jaar bouw garantie. Dit is tegen alle gebouw gebreken, en ontwikkel aarding zal meestal garanderen gebouw armaturen voor twee jaar.

Meubels

Onze built-to-order eigenschappen blijven ‘ ongemonteerd ‘, wat betekent dat u uw woning personaliseren die is inbegrepen in de prijs. U kiezen uit een uitgebreid assortiment van badkamer fittingen, vloeren en wandtegels etc. Bovendien zijn veel van de eigenschappen die we beschikbaar hebben ook meubilair in de prijs. De developers voor deze projecten bieden een ‘ turn key ‘ service. Dit betekent dat ze alle comfort voor u bieden, zodat uw woning volledig klaar is om te bezetten. Waar meubels niet in de aankoopprijs zijn inbegrepen, kunnen we u gemakkelijk in contact brengen met bedrijven die deze ‘ turn key ‘ meubels zullen leveren. We werken nauw samen met interieurontwerpers die een uitgebreide keuze bieden aan ieders smaak. Variërend van de ultramoderne tot romantische traditionele stijlen, kunnen we uw chalet met meubels perfect voor u passen. Deze meubel opties zijn uiterst flexibel en betaalbaar. Ze omvatten alles wat je nodig hebt, zoals banken, kasten, bedden, bestek, servies en linnen etc. Voor meer informatie over welke eigenschappen de kosten van meubilair omvatten, neem dan contact met ons op of Bekijk onze individuele vastgoed brochures.

Hoewel de kosten van de meubel collecties zijn opgenomen in veel van de panden die we verkopen, moeten deze kosten voor hypotheek doeleinden in mindering worden gebracht op de hypotheek prijs, aangezien banken niet lenen voor meubels. Als voorbeeld, meubel collecties voor een 2-slaapkamer woning kan variëren ergens tussen €20.000 aan €40.000 net.

Verhuur vereisten

De meeste ski-eigendom te koop in Oostenrijk is verplicht te worden gehuurd wanneer hun eigenaren ze niet gebruiken. Dat komt omdat de toeristische sector een belangrijk deel van de economie van Oostenrijk vormt. Het is goed voor meer dan 15 van het BBP. Vanwege het belang van de toeristische sector wil de Oostenrijkse regering niet dat eigenaren van chalets hun eigenschappen leeg laten voor grote delen van het jaar.

Eigenaren die niet permanent in de bergen wonen worden aangemoedigd om ervoor te zorgen dat hun eigendom regelmatig wordt bezocht. Het vullen van Oostenrijkse woningen met vakantiegangers is noodzakelijk voor een goede toeristische stroom in de dorpen. Het voordeel voor eigenaren is dat ze van hun eigendom kunnen profiteren om een inkomen voor hen te verdienen. Er kunnen ook grote belastingvoordelen zijn om op deze manier te kopen.

Verhuuropties

Afhankelijk van de woning die u koopt zijn er verschillende huuropties. Eén optie is het gebruik van een grote, professioneel beheerde Tour operator die op efficiënte wijze al uw verhuur zal afhandelen. Als alternatief u uw woning zelf huren met de hulp van een lokale Tour operator. U misschien zelfs uw eigen website maken om uw gelegenheid te adverteren. Autoverhuurbedrijven rekenen meestal tussen 20 en 30 Commissie voor hun diensten. Welke optie u ook kiest voor een specifiek beheer bedrijf, kan omgaan met de hand over van sleutels voor uw gasten. Ze kunnen ook omgaan met het witwassen en schoonmaken van uw woning wanneer gasten vertrokken zijn.

gegarandeerde inkomsten- Als u op zoek bent naar een ski-eigendom voor verkoop met investeringen in het achterhoofd en de zekerheid van een gegarandeerd inkomen, hebben we een aantal geweldige investerings eigenschappen voor u uitgekozen. De tarieven zijn vaak gegarandeerd voor een periode van drie jaar op een rollend contract. Dit is een index-linked en zal u gemoedsrust bieden, vooral in combinatie met een vaste hypotheek.

volledig beheerde verhuur- Als u op zoek bent naar een hands-free investering, dan raden wij u een volledig beheerde verhuur service aan. Dit is waar de ontwikkelaar teams-up met een grote tour operator die efficiënt omgaan met al uw verhuur voor u, en betalen u een regelmatige inkomen. Veel volledig beheerde chalets en appartementen bieden uitgebreide extra faciliteiten, waaronder restaurants, spa’s en zwembaden.

flexibele verhuur- Af en toe is het mogelijk om een woning te vinden met een flexibele verhuur optie. Op deze manier u ofwel verhuren uw woning via een lokale Tour operator, of huur het particulier. Als u kiest voor een tour operator, zullen zij uw eigendom adverteren, uw online boekingen beheren, uw gasten ontmoeten en begroeten, en omgaan met het witwassen en schoonmaken van uw woning wanneer uw gasten vertrokken zijn. Als u ervoor kiest om privé te huren, u uw eigen website maken om uw gelegenheid te adverteren. U zelfs adverteren op een vakantie verhuur portaal, van u kan particulier huren aan vrienden en familie.

LIEVER NIET VERHUREN? – Tweede thuis status – als u liever niet uw woning huurt, bieden wij een kleine selectie van eigenschappen die een zeldzame tweede huis toestemming hebben. Dit betekent dat u niet verplicht bent om

Huurinkomsten en exploitatiekosten

De kosten van de ontwikkeling van een woning worden meestal evenredig verdeeld tussen de eigenaren, naargelang de grootte van hun eigendom. Als een ruwe gids, de elementaire exploitatiekosten voor een woning meestal werken rond 3-5 euro per m2/maand. Dit zou betrekking hebben op de kosten van sneeuwruimen, afvalverwijdering, watersnelheden, bouw verzekeringen en lokale eigendoms belastingen, reiniging en verlichting voor alle gemeenschappelijke ruimtes, en onderhoud van de tuinen enz.

Deze kosten omvatten niet uw eigen persoonlijk gebruik van verwarming en elektriciteit, omdat dit varieert afhankelijk van hoeveel u de accommodatie gebruikt. Als u een woning koopt met uitgebreide recreatieve voorzieningen, zoals zwembaden en kuuroorden, dan kunnen deze kosten oplopen tot ongeveer 7-11 per m2/maand.

Belastingvoordelen om te huren

Het huren van uw nieuwbouw woning kan fiscale voordelen hebben. Dit is omdat het mogelijk is om een deel of alle BTW op uw aankoop terug te vorderen en een korting van maximaal 20 te geven. Om in aanmerking te komen voor deze BTW-korting wordt u geacht uw woning professioneel te verhuren wanneer u deze niet gebruikt. U zult ook een algemene winst moeten laten zien over een periode van 20 jaar. U mag de volledige 20 BTW terug claimen als u uw woning commercieel huurt en deze niet zelf gebruikt. Als u van tevoren verklaart dat u uw eigendom voor een deel van het jaar privé zult gebruiken, is het bedrag van de BTW dat u terugvorderen afhankelijk van de verhouding van persoonlijk gebruik tot huur gebruik.

Om de belasting terug te vorderen dient u zich te registreren voor BTW. In sommige gevallen moet u de brutoprijs betalen en vervolgens de belasting terugvorderen. Dit duurt meestal twee tot drie maanden. U wordt aangesteld als belastingadviseur om u hierbij te helpen. Het is mogelijk om een overbruggingslening te verkrijgen voor deze indien nodig, maar in sommige van de woning die we verkopen is dit niet nodig. Dit komt omdat de ontwikkel ontwikkelaars alles voor je hebben geregeld, zodat je alleen de nettoprijs hoeft te betalen.

Als u meer informatie over dit onderwerp wilt, neem dan contact met ons op en wij zullen u onze specifieke Tax-back gids e-mailen.

Fiscale overwegingen

Als u besluit om de BTW-korting te benutten en uw woning aan vakantiegangers te verhuren, moet u inkomstenbelasting betalen over uw huurinkomsten. Veel van deze belastingen kunnen worden gecompenseerd. Er zijn een aantal manieren om de belasting die u betaalt op uw huurinkomsten te verlagen. De rente die u op uw hypotheek betaalt, kan bijvoorbeeld worden afgeschreven van de winst van de huurinkomsten. U ook tot 10 van de kosten van uw meubels afschrijven als afschrijving tegen uw huurinkomsten.

Als u uw woning huurt bij vakantiegangers, en de inkomstenbelasting betaalt voor deze huurwoningen in Oostenrijk, dan is het mogelijk om een belastingvrije som te ontvangen tussen 2.000 – 11.000 euro per persoon per jaar. Dus, als twee mensen een woning samen kopen, zou de vergoeding tot 22.000 euro per jaar kunnen zijn.

Btw

Als u de BTW terugclaimt op uw aankoop, moet u ook 20 jaar BTW-plichtig zijn bij de belastingdienst. U dient BTW in rekening te brengen tegen een tarief van 10 op uw huur. Dit kan vervolgens elk kwartaal worden vrijgemaakt bij het indienen van rekeningen. We kunnen lokale belastingadviseurs aanbevelen om te helpen met uw belastingaangiften. De belastingadviseur zal een eenmalige vergoeding in rekening brengen om uw registratie in te stellen en de jaarlijkse belastingaangiften zullen in de regio van 500 euro per jaar kosten (Neem rechtstreeks contact op met adviseurs voor prijzen).

OOSTENRIJKSE INKOMSTENBELASTINGTARIEVEN

Winst percentage te betalen inkomstenbelasting
0 euro – 11.000 euro 0
11.001 euro – 18.000 euro 25
18.001 euro – 31.000 euro 35
31.001 euro – 60.000 euro 42
60.001 euro – 90.000 euro 48
90.001 euro – 50

INKOMSTENBELASTING VERPLICHTINGEN IN UW LAND VAN HERKOMST

Uw inkomstenbelasting verplichtingen in uw land van herkomst moeten ook worden overwogen. Informeer uw belastingadviseur daarom dat u een vakantie appartement in Oostenrijk huurt. Hij of zij zal ook moeten zien welke winsten je het jaar hebt gemaakt. Zij zullen er dan voor zorgen dat u niet tweemaal belasting betaalt over dezelfde inkomsten. Als u hulp nodig hebt bij het vinden van een belastingadviseur, kunnen we u in contact brengen met uitstekende Britse belastingadviseurs en Oostenrijkse belastingadviseurs die gespecialiseerd zijn in een ski-eigendom.

TOERISTENBELASTING

Wanneer u uw woning huurt, moet u de toeristenbelasting van uw gasten in rekening brengen voor de nachten die zij in uw accommodatie doorbrengen. Deze belasting is afhankelijk van het Resort. Als een ruwe gids is het ergens tussen 1 en 3 euro per nacht per persoon voor elke gast over de leeftijd van 14 jaar.

Vermogenswinstbelasting

De woningmarkt in Oostenrijk is onderworpen aan een aantal controles om de huizenprijzen binnen het bereik van de lokale bevolking te houden, vooral in de toeristische gebieden. De vermogenswinstbelasting van 30 is van toepassing op alle winsten die u op uw gelegenheid hebt gemaakt (effectief sinds Jan 1, 2016).

Successierechten

De successierechten zijn in Oostenrijk afgeschaft (van kracht sinds 1 augustus 2008)

Wat onze kopers zeggen

Ski woning te koop kopers gids getuigenissen

Disclaimer: Hoewel wij elke poging doen om de juistheid en betrouwbaarheid van de door ons verstrekte informatie te waarborgen, zijn wij geen belastingadviseurs of advocaten. We zijn afhankelijk van informatie die door derden wordt verstrekt en daarom zijn het bedrijf, zijn werknemers en agenten niet verantwoordelijk voor enig verlies dat voortvloeit uit het gebruik van of het vertrouwen op deze informatie. Juridisch advies of fiscaal advies moet worden ontvangen door een professionele advocaat of belastingadviseur en we zijn blij om u in contact te brengen met bedrijven als u meer informatie wenst. Deze gegevens en de bedrijfswebsite vormen geen onderdeel van een aanbod of contract en mogen niet worden ingeroepen als verklaringen of feitelijke verklaringen. Maatschappelijke zetel: Bentinck House, 12 Bulstrode Street, London W1U 2JF, geregistreerd in Engeland. No. 06423236.

Blijf op de hoogte van nieuwe woningen in de Alpen.

U ontvangt de laatste updates van de woning zoals wij die ontvangen, meestal ongeveer een keer per twee weken, en u kunt zich op elk gewenst moment uitschrijven. Zie ons privacybeleid voor meer informatie over hoe we uw informatie beschermen.