Het bekijken van onroerend goed te koop in Oostenrijk

Het organiseren van uw reis naar het pand in Oostenrijk te bekijken is een spannend avontuur. Onderzoek de markt en zoek advies over het perfecte skigebied dat past bij uw wensen. Voel je vrij om uw wensen te bespreken met een van onze Alpine experts, want we kennen alle skigebieden zeer goed en zijn hier om te helpen. Als u denkt aan een bezoek aan Oostenrijk,hebben we de grootste portefeuille van nieuwbouw ski-eigenschappen en bestrijken alle belangrijkste resorts. Ons advies is onbevooroordeeld, want wij zijn onafhankelijke agenten en ontwikkelen zelf geen van deze eigenschappen.

Op maat gemaakte route

Zodra u uw ideale skigebieden hebt gekozen en graag een aantal onroerend plaatsen of percelen wilt bekijken, zullen we met u coördineren om een geschikte datum voor uw afspraken te regelen. We zullen ervoor zorgen dat u alle eigenschappen bezoeken die u wilt zien zonder u gehaast te voelen. Zodra we uw afspraken met onze vertegenwoordigers hebben georganiseerd, sturen we u een reisroute met een link naar Google Maps zodat u uw reis zien.

Om ervoor te zorgen dat het soepel mogelijk gaat hier zijn enkele tips en suggesties:

Vluchten
Vluchten naar Oostenrijk zijn goedkoop en frequent en al onze ontwikkelingen liggen op een makkelijke rit van de luchthavens van Salzburg, Innsbruck, München of Zürich. Het is ook mogelijk om als alternatief naar de luchthavens van Klagenfurt of Memmingen te vliegen.

Autohuur

Het huren van een auto is de beste manier om uw gekozen eigenschappen te zien, omdat het u de vrijheid geeft om de omgeving te verkennen en een echt gevoel voor de regio te krijgen.

Als u een auto uit Duitsland of Zwitserland huurt om naar Oostenrijk te rijden, moet u een vignet kopen bij een tankstation terwijl u de Oostenrijkse grens nadert. Het vignet is een kleine sticker die ongeveer 8 euro kost en moet op je voorruit worden geplakt, zoals een belastingschijf. Als uw auto niet wordt weergegeven u zou kunnen worden gegeven een ter plaatse boete van maximaal 240 euro!

Tijdens het winterseizoen is het verplicht voor autoverhuurbedrijven om winterbanden te leveren in Oostenrijk, Zwitserland en Beieren, maar andere landen zoals Italië hebben niet dezelfde regels. Zorg ervoor dat u uw auto uit Italië haalt en dat u winterbanden opgeeft, omdat deze veel veiliger zijn en een wettelijke vereiste voor het rijden in Oostenrijk.

Handige tips

Kinderen onder de 12 of 150cm hoog moeten zitten in een kinderzitje. Auto koplampen moeten altijd ingeschakeld zijn, ongeacht het weer. Snelheidsbeperkingen in Oostenrijk zijn 130 op snelwegen, 100 op normale wegen en 50 in dorpen. Dat is kilometer per uur (kph) niet mph! Ook de chauffeurs pas op voor de stiekeme grijze flitsers die zich vaak bij de ingang van tunnels bevinden.

Vergeet niet!

Als je de Oostenrijkse Alpen bezoekt om eigenschappen te bekijken, zorg er dan voor dat je verstandig schoeisel hebt. In de winter heb je waterdichte schoenen nodig met een goede grip en een rubberen zool; en in de zomer neem je een paar platte schoenen mee, want stiletto’s zijn niet geweldig om over percelen te lopen.

Winter temperaturen in de Oostenrijkse Alpen kunnen erg koud worden, dus neem warme kleren en verschillende lagen mee om ervoor te zorgen dat je in deze omstandigheden niet koud bent. Het is ook handig om zonnebrandcrème en lippenbalsem te hebben, want als de zon eruit komt is het erg sterk-zorg ervoor dat je ook een zonnebril meeneemt als de reflectie van de felle sneeuw verblindend kan zijn. Of je nu naar Oostenrijk komt in de zomer of winter, vergeet je swimmies niet omdat er veel spa’s zijn om van te genieten!

Telefoonnummers voor noodgevallen

112-politie pick-up van de telefoon, als er een noodgeval gewoon noemen
144-ambulance
133-politie
122-brandweerkazerne

Voor meer informatie

Aarzel niet om ons te bellen op + 44 (0) 20 7935 5132 of stuur ons een e-mail op enquiries@alpinemarketing.com als u vragen hebt of als u een van onze eigenschappen wilt bespreken.

Wie kan een woning kopen in Oostenrijk?

Oostenrijk is sinds 1995 lid van de EU. Hoewel EU-burgers in elk huis dat zij wensen in Oostenrijk, permanent mogen kopen en wonen, zijn deze regels niet van toepassing als het gaat om het kopen van een vakantiehuis. Oostenrijk is onderverdeeld in negen zelfbesturende federale provincies en elk van deze provincies heeft hun eigen regels als het gaat om het kopen van een vakantiehuis:

EU-burgers:

Als u een EU-burger bent, u een vakantiewoning kopen in een van de negen provincies van Oostenrijk en het proces is zeer eenvoudig. Als u een EU-bedrijf bezit, is het ook mogelijk om de naam van het bedrijf te kopen.

Niet-EU-burgers:

Als u een niet-EU-burger bent, zijn er beperkingen op wat u in Oostenrijk kopen. Het is alleen mogelijk om een woning te kopen met de status ‘ Second Home ‘ in de provincie Tirol, de provincie Salzburg of de provincie Vorarlberg. Het is echter mogelijk om te kopen in een aantal van de andere provincies.

EU-bedrijven:
U ook een woning kopen op naam van een EU-bedrijf. Als u de eigenaar van een EU-bedrijf bent, is het mogelijk om overal in Oostenrijk te kopen.

Kan ik in naam van een bedrijf kopen?

Ja, dat kan. Er zijn geen beperkingen in Oostenrijk als het kopen in naam van een EU-bedrijf.
Voordelen

Als u een woning met meer dan twee eigenaren wilt kopen, dan is het kopen in de naam van een EU-bedrijf een goede optie, omdat het alleen mogelijk is om twee individuele namen te hebben op de koop daden in Oostenrijk.

Een ander voordeel is dat de eigendom kan worden overgedragen belastingvrij (bijvoorbeeld voor kinderen of kleinkinderen) door een overdracht van aandelen.

Wat zijn de kosten?

De opstartkosten voor een EU-bedrijf beginnen bij ongeveer €2.000 en u moet een jaarlijkse onderhoudskost van ongeveer €1000 betalen, evenals formaliteiten zoals het houden van een jaarlijkse algemene vergadering.

Wat is het aankoopproces in Oostenrijk?

Het proces van het kopen van een woning in Oostenrijk is zeer eenvoudig. De notaris, die een semi-ambtenaar is, zal optreden namens zowel de koper als de verkoper, hij zal de koopakte opstellen en alle documenten die nodig zijn om de wettelijke eigendom over te dragen. De notaris heeft de plicht de belangen van beide partijen te behartigen. Bij de aankoop van een woning zijn zowel de koper als de verkoper verplicht om het kantoor van de notaris bij te wonen om de verkoopakte in zijn tegenwoordigheid te ondertekenen. Als alternatief kunnen beide partijen een volmacht ondertekenen die een van de secretarissen van het notariskantoor toestaat om namens hen de verkoopakte te ondertekenen. In dat geval ontvangt u van de notaris een kopie van de Akte van verkoop in het Duits en een professionele Engelse vertaling, samen met een volmacht (ook in het Engels), die de secretaris van de notaris machtigt om namens u te ondertekenen.

U zult de volmacht moeten nemen aan een notaris (geen advocaat) in uw land van verblijf om uw handtekening te laten zien en (in het Verenigd Koninkrijk) zal de notaris het document vervolgens naar het buitenlandse Bureau sturen om het te laten “gelegaliseerd”. Als alternatief kunnen documenten tegelijkertijd worden ondertekend en gelegaliseerd als ze naar de Oostenrijkse ambassade worden gebracht. Als u wilt, u op een vliegtuig stappen en in persoon aanmelden bij het notariskantoor!

Voor een lijst van Oostenrijkse vertegenwoordigingen in uw land Klik hier om een kijkje te nemen.

Wat zijn de aankoopkosten in Oostenrijk?

Aankoopkosten voor het kopen van een woning in Oostenrijk werken over 6,6 van de brutoinkoopprijs. U dient de notariskosten te betalen na ondertekening van de koopovereenkomst. De kosten worden als volgt berekend:

  • Inkoopbelasting ‘ zegelrecht ‘ – 3,5 van de brutoprijs
  • Registratie in het kadaster – 1,1 van de brutoprijs
  • Notariskosten – tussen 1,5 en 2 van de brutoprijs
  • Gerechtskosten, administratiekosten – ca. 150 euro

 

Geen kopers kosten!
Alpine marketing brengt geen kosten in rekening voor de koper. De kosten van de koper kunnen zo veel 3 + BTW zijn, dus er is een onmiddellijke besparing wanneer u via ons koopt. Wij zijn volledig onafhankelijke verkoopagenten die alleen werken met topontwikkelaars in de Oostenrijkse Alpen. We ontwikkelen geen vastgoed zelf zodat we onbevooroordeelde, onafhankelijke adviezen kunnen bieden.

Oostenrijkse woning kopen met een hypotheek

Als u geïnteresseerd bent in de aankoop met een hypotheek is het mogelijk om te lenen tot 50%-60% van de aankoopprijs van een Oostenrijkse bank. Banken zullen niet lenen tussen huurders, dus als je wilt kopen met een hypotheek in Oostenrijk dan moet je een lening te nemen via een Oostenrijkse bank. Variabele rentetarieven zijn rond 2,5, en het is ook mogelijk om vaste rente hypotheken te nemen voor maximaal 20 jaar. We kunnen banken in alle skigebieden die we verkopen aanbevelen als we contact hebben in heel Oostenrijk.

Zullen ze mij lenen?
Banken zijn blij om te lenen, zolang u het kopen van een woning en het huren van het voor toeristisch gebruik – ofwel flexibele huurwoning, volledig beheerde huurwoning, of onroerend goed met een gegarandeerd huurrendement. In dit geval zou uw eigendom worden geclassificeerd als een ‘ klein bedrijf ‘ en het inkomen dat u verdient van uw verhuur kan worden gebruikt om de lening te dekken.

Belastingvoordelen
Er kunnen fiscale voordelen zijn voor het nemen van een hypotheek om uw ski-eigendom te kopen. Als u uw woning huurt, is het mogelijk om de rente op uw hypotheekbetalingen te compenseren voor eventuele winsten die u maken op uw huurinkomsten, waardoor u uw belastingschuld verlaagt-u ook tot 10 van de kosten van uw meubels afschrijven als afschrijving tegen y onze huurinkomsten. Bovendien, aangezien uw huurinkomsten in Euro’s zijn, heeft u geen valutablootstelling als u van plan bent uw hypotheek te betalen uit huurinkomsten.

Wat zijn de kosten voor het nemen van een hypotheek?

Banken zullen een set-up fee in rekening brengen en dit is meestal ongeveer 2 van de waarde van de lening. Ze zullen ook een taxatie vergoeding van 0,5 in rekening brengen en u moet de notaris een vergoeding van 1,5 van het bedrag van de hypotheek betalen om de hypotheekverstrekker te registreren in het kadaster.

Andere financieringsmogelijkheden…
Er kunnen andere opties beschikbaar zijn om te financieren met het kopen van een Ski-woning in Oostenrijk. Een alternatieve optie is om te lenen tegen een bestaande woning in uw eigen land van verblijf en om een aankoop te doen als contante koper.

Internationale overdrachten en wisselkoerstransacties

Wanneer u een Ski-woning koopt in Oostenrijk en internationale overschrijvingen doet, kan schommelende wisselkoersen een groot verschil maken met het uiteindelijke bedrag dat u op uw bankrekening ontvangt.

We werken nauw samen met een toonaangevende Valutawissel-expert voor al onze klanten geld transfers, internationale betalingen & deviezen handelingen’s. Onze contacten hier bieden de snelste en eenvoudigste manier om internationaal geld over te dragen en zorgen voor een bank-kloppende wisselkoers om zowel bedrijven als particulieren te helpen aanzienlijke besparingen te realiseren. Voor meer informatie u contact met ons opnemen.


Hoe betaal ik voor mijn Ski Chalet?

Nieuwbouw woning in Oostenrijk wordt in fasen betaald en alle betalingen geschieden via de notaris die als Trustee optreedt voor uw geld. De tranches worden in een klantenaccount gedaan en de betalingen voor elke fase worden pas vrijgegeven van het klantenaccount wanneer een onafhankelijke Surveyor elke fase heeft geïnspecteerd en deze officieel heeft ondertekend met de notaris. Aankoop betalingen zijn meestal zoiets als dit:

  • 15 bij aanvang van de bouwwerken
  • 35 na voltooiing van de schaal en het dak
  • 20 na voltooiing van sanitair en elektrische installaties
  • 12 bij voltooiing van de gevel & ramen
  • 12 na voltooiing van de woning
  • 4 bij de hand over van de toetsen
  • 2 na drie jaar (of nadat de ontwikkelaar een bankgarantie of verzekering aan de koper heeft verstrekt)


Internationale geld diensten-met XE

Internationale betalingen vakkundig gedaan

Wanneer u een ski-eigendom in Oostenrijk koopt en internationale overschrijvingen doet, heeft u een betrouwbaar bedrijf nodig om uw internationale valuta transfers af te handelen. Fluctuerende wisselkoersen kunnen een aanzienlijk verschil maken met het uiteindelijke bedrag dat u op uw bankrekening ontvangt.

Alpine marketing werkt nauw samen met de XE-een toonaangevende onafhankelijke Valutawissel-expert-voor alle geld transfers van onze klanten, internationale betalingen & deviezen handeling’s. Onze contacten hier bieden de snelste en eenvoudigste manier om internationaal geld over te dragen en zorgen voor een Bank-kloppende wissel koers om u te helpen aanzienlijke besparingen te behalen.

Als u meer wilt weten over hoe XE u tijd en geld bespaart, klik dan hier.

Wanneer wordt mijn chalet gebouwd?

De bouw in de Alpen vindt alleen plaats in de zomermaanden, want tijdens de winter is de grond bevroren en bedekt met sneeuw. Daarom optimaliseren Alpine developers hun bouwschema en bouwen en completen ze vaak een appartementencomplex of verschillende chalets in één zomerseizoen. Het voordeel voor kopers is dat u tijdens de winter uw koopcontract ondertekenen om uw eigendom te beveiligen, maar dat u niet hoeft te beginnen met het maken van fase betalingen totdat de bouw in het voorjaar begint.

Zijn er bouw garanties in Oostenrijk?

Ja, alle nieuwbouw Oostenrijkse woning zijn gedekt door een 30 jaar gebouw garantie tegen alle gebouw gebreken, en ontwikkel aar’s zullen meestal garanderen gebouw armaturen voor twee jaar.


Inrichting van uw chalet

De meeste van onze chalets en appartementen zijn gebouwd op bestelling of al gebouwd, maar blijven ‘ ongemonteerd ‘ zodat u uw eigendom personaliseren. U kiezen uit een uitgebreid assortiment van badkamer fittingen, vloeren en wandtegels die bij de prijs zijn inbegrepen.

 

Interieur design service
Zodra u uw bouw fittingen hebt gekozen, is het tijd om uw keuken te kiezen en ook uw woning te leveren. Wij werken met top interieurontwerpers en op maat gemaakte pasbedrijven die u kunnen helpen om uw woning te vervolledigen.

Turn-Key meubel collecties
Bovendien zijn veel van de appartementen en chalets die we verkopen bieden meubilair-keuzes inbegrepen in de prijs. De ontwikkel voor deze eigenschappen bieden een ‘ turn-key ‘ service, wat betekent dat ze alle comfort voor u bieden, zodat uw woning volledig klaar is zodra u uw sleutels ophaalt.

Waar meubels niet al in de aankoopprijs zijn inbegrepen, kunnen onze geselecteerde ontwerpers ook deze ‘ turn-key ‘ oplossingen bieden. Het assortiment is geschikt voor elke smaak, variërend van romantische traditionele stijlen tot ultramoderne chique meubels.

De meubel keuzes zijn uiterst flexibel en omvatten alles wat u nodig heeft, zoals banken, kasten, bedden, bestek, servies en linnen, enz. Voor meer informatie over welke eigenschappen al de kosten van meubilair omvatten, neem dan contact met ons op of Bekijk de afzonderlijke brochures van de accommodatie.

Kunnen meubels in mijn hypotheek worden opgenomen?

Hoewel de kosten van de meubel collecties zijn opgenomen in veel van de woningen die we verkopen, moeten deze kosten voor hypotheek doeleinden worden afgetrokken, omdat banken niet lenen voor meubels. Als voorbeeld, meubilair collecties voor een woning met 2 slaapkamers zou meestal variëren ergens tussen €25.000 aan €40.000 net

 

Moet ik mijn Oostenrijkse ski-eigendom huren?

De meeste vakantiehuizen in Oostenrijk zijn verplicht te worden gehuurd wanneer hun eigenaren ze niet gebruiken. Dit komt omdat de toeristische sector een belangrijk deel van de economie van Oostenrijk uitmaakt en meer dan 15 van het BBP uitmaakt. Het is vanwege deze belangrijke toeristische sector dat de Oostenrijkse regering niet wil dat eigenaren hun chalets of appartementen voor grote delen van het jaar leeg laten.

Eigenaren die niet permanent in de bergen wonen, worden aangemoedigd om ervoor te zorgen dat hun eigendom regelmatig door vakantiegangers wordt bezocht, omdat het belangrijk is voor de infrastructuur van de dorpen om een goede stroom van toerisme te hebben. Het voordeel voor eigenaren is dat ze van hun eigendom kunnen profiteren om een inkomen voor hen te verdienen; en er kunnen ook enkele grote belastingvoordelen zijn om op deze manier te kopen.

Liever niet verhuren?
Als u liever niet om uw woning te verhuren, zijn we in staat om een kleine selectie van eigenschappen die een zeldzame “tweede huis” toestemming te bieden, wat betekent dat u geen verplichting om te huren. Als u op zoek bent naar een tweede-Home status eigenschap Klik hier om een kijkje te nemen.

Wat zijn de huurmogelijkheden in Oostenrijk?

Afhankelijk van de woning die u koopt zijn er verschillende huuropties. Een optie is het gebruik van een grote professioneel beheerde Tour operator die efficiënt zal omgaan met al uw verhuur. Als alternatief u uw woning zelf huren met de hulp van een lokale Tour operator of misschien zelfs uw eigen website maken om uw woning te adverteren. Autoverhuurbedrijven rekenen meestal tussen 20 en 25 Commissie voor hun diensten. Welke optie u ook kiest voor een specifiek beheer bedrijf, kan omgaan met de hand over de sleutels van uw gasten en het wassen en schoonmaken van uw woning wanneer gasten vertrokken zijn. De huuropties vallen ruim in drie categorieën:

Gegarandeerde inkomens optie
Als u op zoek bent naar een ski chalet of appartement met investering in het achterhoofd en de zekerheid van een gegarandeerd inkomen, hebben we een aantal geweldige investerings eigenschappen voor u uitgekozen. De tarieven zijn gegarandeerd voor een bepaalde periode en bieden u een stukje van de geest, vooral in combinatie met een vaste hypotheek. Het is soms ook mogelijk om opties te hebben, zoals driejarig rollende contracten die index-geïnkt zijn. Voor een aantal uitstekende opties die een gegarandeerd inkomen bieden Klik hier om een kijkje te nemen.

Volledig beheerde Huuroptie
Als u op zoek bent naar een hands-free investering, dan raden wij u een volledig beheerde verhuurservice aan. Dit is waar de ontwikkelaar teams-up met een grote tour operator die efficiënt zal omgaan met al uw huur en dan betalen u een regelmatig inkomen. Als eigenaar Reserveer je gewoon je aankomende Winter-en zomer data van tevoren en de Tour operator doet de rest. Veel volledig beheerde chalets en appartementen te koop bieden ook uitgebreide extra faciliteiten, waaronder restaurants, spa’s en zwembaden. Als u op zoek bent naar een aantal volledig beheerde huuropties Klik hier om een kijkje te nemen.

Flexibele verhuur optie
Als u op zoek bent naar volledige flexibiliteit, dan is een woning met een flexibele verhuur optie perfect. Op deze manier u ofwel verhuren uw woning via een lokale Tour operator, of huur particulier. Als u kiest voor een tour operator, zullen zij uw eigendom adverteren, uw online boekingen beheren, uw gasten ontmoeten en begroeten, en omgaan met het witwassen en schoonmaken van uw woning wanneer uw gasten vertrokken zijn. Als u ervoor kiest om privé te huren, u uw eigen website maken om uw woning te adverteren, of adverteren op een vakantie verhuur portaal, en we kunnen u in contact brengen met Chalet-Maid Services om uw gasten te ontmoeten en te begroeten. Als u op zoek bent naar een woning die flexibele verhuur aanbiedt Klik hier om een kijkje te nemen.

Tweede huis status-liever niet verhuren
Als u liever niet om uw woning te verhuren, zijn we in staat om een kleine selectie van eigenschappen die een zeldzame “tweede huis” toestemming te bieden, wat betekent dat u geen verplichting om te huren. Tweede huis eigenschappen zijn ook beschikbaar voor niet-EU-burgers om te kopen. Als u op zoek bent naar een tweede-Home status eigenschap Klik hier om een kijkje te nemen.


Huurinkomsten en exploitatiekosten?

Het is belangrijk om een ruw idee te hebben van wat de exploitatiekosten voor uw chalet of appartement zullen zijn. Als u koopt in een appartementencomplex van een ontwikkeling van chalets dan zouden de kosten voor het handhaven van de gemeenschappelijke ruimtes (tuin etc) meestal worden verdeeld evenredig tussen de eigenaren, volgens de grootte van hun eigendom.

Als een ruwe gids de elementaire exploitatiekosten voor een woning worden meestal berekend op basis van een prijs per m2, en dit werkt meestal rond 3-5 euro per m2/maand. Dit zou betrekking hebben op de kosten van sneeuwruimen, afvalverwijdering, watersnelheden, bouw verzekeringen, lokale eigendoms belastingen, reiniging en verlichting voor alle gemeenschappelijke ruimtes, en onderhoud van de tuinen enz.

Deze cijfers omvatten niet uw eigen persoonlijke gebruik van verwarming en elektriciteit, omdat dit varieert afhankelijk van hoeveel u de accommodatie gebruikt.

Als u een woning met uitgebreide recreatieve faciliteiten, zoals zwembaden en spa’s koopt, dan kunnen deze kosten oplopen tot ongeveer 7-11 euro per m2/maand.

Hoeveel kan ik verwachten te ontvangen in de huurinkomsten?
De Oostenrijkse bruto huuropbrengsten variëren tussen 3 en 5.

Is Austrian ski Property een goede investering?

Oostenrijk is snel de zakelijke beslissing van de intelligente investeerder geworden. Oostenrijkse eigenschap biedt uitstekende verhuur inkomen potentieel voor kopers, met een van de voordelen is dat het biedt geweldige dubbele seizoensgebondenheid met twee hoge seizoenen in één jaar: winter voor ski vakantie, en de zomer om te wandelen, fietsen en zwemmen in de warme meren.

Belastingvoordelen

Het aanschaffen van een nieuwbouw woning kan fiscale voordelen hebben omdat het mogelijk is om een deel terug te vorderen, of alle BTW op uw aankoop die een korting van maximaal 20 geeft. Om in aanmerking te komen voor een BTW-korting wordt u verwacht dat u uw woning professioneel huurt wanneer u deze niet gebruikt en dat u een algemene winst moet tonen over een periode van 20 jaar.

Oostenrijkse belasting-terug

Zijn er fiscale voordelen te huur?
Het huren van uw nieuwbouw woning in Oostenrijk kan fiscale voordelen hebben omdat het mogelijk is om een deel terug te vorderen, of alle BTW op uw aankoop die een korting van maximaal 20 geeft. Om in aanmerking te komen voor deze BTW-korting wordt u verwacht dat u uw woning professioneel huurt wanneer u deze niet gebruikt en dat u een algemene winst moet tonen over een periode van 20 jaar. U mag alle BTW terugvorderen-de volledige 20-als u uw woning commercieel huurt en deze niet zelf gebruikt. Als u van tevoren verklaart dat u de woning deels voor uw privégebruik zal gebruiken, dan is het bedrag van de BTW die u terugvorderen afhankelijk van de verhouding van persoonlijk gebruik tot huur gebruik.

Om de belasting terug te vorderen, moet u zich inschrijven voor de BTW en in sommige gevallen de brutoprijs betalen en vervolgens de belasting terugvorderen. Dit duurt meestal twee tot drie maanden en u wordt aangesteld als belastingadviseur om u hierbij te helpen. Het is mogelijk om een overbruggingslening te verkrijgen voor deze indien nodig, maar in sommige van de eigendom die we verkopen is dit niet nodig, omdat de ontwikkel ontwikkelaars alles voor u hebben geregeld, zodat u alleen de nettoprijs hoeft te betalen.

Wenst u meer informatie over dit onderwerp, neem dan contact op met onze Oostenrijkse vastgoedspecialisten op: + 44 (0) 20 7935 5132 -u ook gerust een e-mail enquiries@alpinemarketing.com en wij zullen u onze specifieke Tax-back gids sturen.

Welke belastingen moet ik betalen?

Als u besluit om gebruik te maken van de BTW-korting en uw eigendom aan vakantiegangers te verhuren, bent u verplicht om inkomstenbelasting te betalen over uw huurinkomsten. Veel van deze belastingen kunnen worden gecompenseerd en er zijn een aantal manieren om de belasting die u betaalt op uw huurinkomsten te verlagen. De rente die u op uw hypotheek betaalt, kan bijvoorbeeld worden afgeschreven van de winst van de huur winst en u tot 10 van de kosten van uw meubelen afschrijven als afschrijving ten opzichte van uw huurinkomsten.

Als u uw woning huurt bij vakantiegangers en de inkomstenbelasting betaalt voor deze huurwoningen in Oostenrijk, dan is het mogelijk om een belastingvrije som te ontvangen tussen 2.000-11.000 euro per persoon per jaar, dus als twee personen een woning samen kopen, kan de vergoeding tot 22.000 euro per jaar.

Btw
Als u de BTW terugclaimt op uw aankoop, moet u ook 20 jaar BTW-plichtig worden bij de belastingdienst en moet u de BTW in rekening brengen tegen een tarief van 13 op uw huur. We kunnen lokale belastingadviseurs aanbevelen om te helpen met uw belastingaangiften. De belastingadviseur zal een eenmalige vergoeding in rekening brengen om uw registratie in te stellen (Neem rechtstreeks contact op met adviseurs voor de prijzen) en vervolgens worden de jaarlijkse belastingaangiften meestal kosten in de regio van 700 euro per jaar.
Inkomstenbelastingtarieven

Winst percentage te betalen inkomstenbelasting
0 euro – 11.000 euro 0
11.001 euro – 18.000 euro 25
18.001 euro-31.000 euro 35
31.001 euro – 60.000 euro 42
60.001 euro-90.000 euro 48
90.001 euro-50

Inkomstenbelasting verplichtingen in uw eigen land
Uw inkomstenbelasting verplichtingen in uw eigen land moeten ook worden overwogen dus informeer uw belastingadviseur dat u een vakantie appartement in Oostenrijk huurt, want hij zal ook moeten zien welke winsten u het jaar hebt gemaakt en ervoor zorgen dat u geen belasting betaalt tweemaal op hetzelfde inkomen. Als u hulp nodig heeft bij het vinden van een belastingadviseur, kunnen wij u in contact brengen met Oostenrijkse belastingadviseurs die gespecialiseerd zijn in huurwoningen.

Toeristenbelasting
Wanneer u uw woning huurt, moet u de toeristenbelasting van uw gasten in rekening brengen voor de nachten die zij in uw accommodatie doorbrengen. Deze belastingtarief varieert van Resort tot Resort, maar als een ruwe gids is het ergens tussen 1 en 3 euro per nacht per persoon voor elke gast over de leeftijd van 14 jaar.

Vermogenswinstbelasting
De woningmarkt in Oostenrijk is onderworpen aan een aantal controles om de huizenprijzen binnen het bereik van de lokale bevolking te houden, vooral in de toeristische gebieden. De vermogenswinstbelasting van 30 is van toepassing op alle winsten die u op uw gelegenheid hebt gemaakt (effectief sinds Jan 1, 2016).

Successierechten
De successierechten zijn in Oostenrijk afgeschaft (van kracht sinds 1 augustus 2008)

 

HEB JE EEN BEETJE ADVIES OVER DE SKI-ACCOMMODATIE NODIG? -Bel onze Oostenrijkse vastgoedspecialisten op: +44 (0)20 7935 5132 -vijf minuten aan de telefoon kan veel tijd besparen op verspild onderzoek! U ons ook gerust mailen op enquiries@alpinemarketing.com

Disclaimer: Hoewel wij elke poging doen om de juistheid en betrouwbaarheid van de door ons verstrekte informatie te waarborgen, zijn wij geen belastingadviseurs of advocaten. We zijn afhankelijk van informatie die door derden wordt verstrekt en daarom zijn het bedrijf, zijn werknemers en agenten niet verantwoordelijk voor enig verlies dat voortvloeit uit het gebruik van of het vertrouwen op deze informatie. Juridisch advies of fiscaal advies moet worden ontvangen door een professionele advocaat of belastingadviseur en we zijn blij om u in contact te brengen met bedrijven als u meer informatie wenst. Deze gegevens en de bedrijfswebsite vormen geen onderdeel van een aanbod of contract en mogen niet worden ingeroepen als verklaringen of feitelijke verklaringen. Maatschappelijke zetel: Bentinck House, 12 Bulstrode Street, London W1U 2JF, geregistreerd in Engeland. No. 06423236.

Blijf op de hoogte van nieuwe woningen in de Alpen.

U ontvangt de laatste updates van de woning zoals wij die ontvangen, meestal ongeveer een keer per twee weken, en u kunt zich op elk gewenst moment uitschrijven. Zie ons privacybeleid voor meer informatie over hoe we uw informatie beschermen.