een Ski-woning kopen in Italië

Het kopen van een woning in Italië is een spannende stap en er is veel te leren, dus we willen ervoor zorgen dat je het beste uit je ervaring haalt. Al onze ski-eigendom te koop in Italië wordt geleverd met ons specialistische advies en deskundige kennis. We zullen stap voor stap elke transactie met u doorlopen, om ervoor te zorgen dat het proces van het kopen in Italië als met de hand toegesneden op u als uw op maat gemaakte chalet.

Download hier onze kopers gids

We hebben een uitgebreide online kopers gids gemaakt die u alles vertelt wat u moet weten over het kopen van uw droom Ski-woning in Italië…

 

 

Inleiding tot Italië

Italië is een Zuid-Europees land dat wordt gekenmerkt door zijn traditionele dorpjes, gevarieerde en prachtige landschappen, gastronomische gerechten en ruig Alpen terrein.

 

Italië is een prachtig land gelegen in het hart van de Middellandse Zee, grenzend aan Frankrijk, Zwitserland, Oostenrijk, Slovenië, San Marino en Vaticaanstad. Met al deze buurlanden maakt Italië een uitstekende uitvalsbasis om heel Europa te verkennen. Het is de thuisbasis van enkele van de beste gerechten ter wereld, ongelooflijke landschappen, prachtige kusten en het perfecte mediterrane klimaat. Italië heeft niet alleen een aantal van de beste ski-en zomer Resorts. Accommodatie is beschikbaar om te kopen voor zowel EU-als niet-EU-kopers in Italië zonder beperkingen.

 

Italië is verdeeld in 20 regio’s met 40 van het land met een bergachtig landschap, variërend van de Alpen tot de Dolomieten. Vanwege de perfecte hoogte van de Italiaanse bergen, Italië heeft echte Dual-seizoensaliteit met zonnige kille winters die zweven rond 0 ºC en warme zomerdagen met temperaturen rond 25 ºC tot 35 ºC. De bergen zijn in de winter sneeuwbedekt, maar in de zomer warm en groen. Italië heeft een aantal van ’s werelds meest adembenemende kustlijnen, omringd door vier verschillende mediterrane zeeën: de Adriatische Zee in het Oosten, de Ionische zee en de Ligurische Zee in het zuiden, evenals de Tyrrheense Zee in het westen

 

Wie kan kopen in Italië?

Iedereen kan onroerend in Italië kopen, omdat er geen beperkingen zijn. Het is ook mogelijk om te kopen in de naam van een bedrijf. Alle kopers moeten een codice fiscale en een Italiaans belastingnummer aanvragen. Deze zijn gemakkelijk te verkrijgen via de Italiaanse belastingkantoren.

Aankoopproces van ski-eigendom te koop in Italië

Het proces van het kopen van een woning in Italië is eenvoudig. We raden onze klanten aan een onafhankelijke tweetalige Italiaanse advocaat aan te wijzen om toezicht te houden op het koopproces. De Italiaanse advocaat bereidt zowel in het Engels als in het Italiaans alle documenten en contracten in verband met de aankoop voor. We raden ook aan te benoemen door een volmacht de advocaat, de aangewezen advocaat toe te vertrouwen aan de plicht om ervoor te zorgen dat alle juridische formaliteiten worden nageleefd, met name de registratie van de Akte in het kadaster en het vrijgeven van de verworven eigendom van een eerdere hypotheek.

 

U zult de volmacht moeten nemen aan een notaris (geen advocaat) in uw land van verblijf om uw handtekening te laten zien en de notaris zal het document naar het ministerie van buitenlandse zaken sturen om het te laten “gelegaliseerd”. Dit proces duurt meestal enkele weken, maar kan snel worden bijgehouden tegen een kleine vergoeding.

 

Alle Stage betalingen zullen worden betaald aan de escrow-rekening en alleen worden overgedragen aan de ontwikkelaar/leverancier na ontvangst van een obligatie, uitgegeven door de verkoper, het garanderen van dergelijke fase betalingen.

 

Na voltooiing door de ontwikkelaar van uw woning zal een definitieve koopakte door beide partijen moeten worden ondertekend om de ruil van de eigendomsakte te legaliseren. In Italië wordt de uiteindelijke aankoop, akte, door een notaris, die een semi-openbare ambtenaar is en die handelt in naam van zowel de koper als de verkoper, overzien en gelegaliseerd. De notaris zal de koopakte afronden en alle documenten die nodig zijn om de juridische eigendom over te dragen, en hij heeft de plicht de belangen van beide partijen te behartigen. (Tenzij u een volmacht hebt aangesteld, moet u bij de notaris aanwezig zijn en vergezeld worden door een officiële vertaler, tenzij u Italiaans spreekt en begrijpt.)

 

De notaris zal de verkoop registreren bij het relevante lokale openbaar register. Totdat de verkoop is geregistreerd op het register, de overeenkomst, hoewel bindend voor de verkoper en de koper, sluit de mogelijkheid van aanspraken van derden niet uit. Nadat de definitieve akte is ondertekend, wordt het saldo van de aankoopprijs vervolgens aan de verkoper betaald, normaalgesproken door Bank wissels en de notariskosten moeten worden betaald.

 

Aangezien de notaris een onafhankelijke staat adviseur is, wordt het aanbevolen dat de koper zijn eigen juridisch adviseur benoemt. Een Italiaanse tweetalige advocaat zal uw interesses vertegenwoordigen en toezicht houden op de volledige aankoop procedures. Normaalgesproken zou een advocaat een minimum vergoeding van 2000 euro of 1 van de aankoopprijs in rekening brengen. De kosten van de Italiaanse tweetalige advocaat zijn verschuldigd door de koper en zijn niet inbegrepen in de aankoopkosten van de woning.

Aankoopkosten

De aankoop van een woning wordt geldig zodra de eigenaar geregistreerd is in het kadaster. Alle volgende aankoopkosten zijn verschuldigd door de koper. Bij de verkoop zijn geen notariskosten verschuldigd. Aankoopkosten voor het kopen van deze accommodatie zijn ca. 12 van de bruto aankoopprijs. De kosten dienen onmiddellijk na ondertekening van de definitieve koopakte aan de notaris te worden betaald. De kosten worden als volgt berekend:

 

• Registratietaks – 168 euro

• Hypotheek belasting-168 euro (ook indien geen hypotheek)

• Kadastraal belasting-168 euro

• Notariskosten-1.5-2,0 of 2000 euro van de bruto aankoopprijs

• Notaris belastingen-500 euro

• BTW op aankoopprijs-10 BTW

 

Aankoopkosten kunnen variëren, afhankelijk van of het een individu of bedrijf is dat de woning verkoopt en de woon status van de koper. Sommige luxe woningen kunnen worden onderworpen aan een 20 BTW-tarief.

Geen kopers kosten!

Onze diensten zijn gratis! Alpine marketing brengt geen kosten in rekening voor de koper. De kosten van de koper kunnen zo veel 3 zijn, dus er is een onmiddellijke besparing wanneer u via ons koopt. We zijn ook volledig onafhankelijke verkoopagenten die werken met alle topontwikkelaars in de Italiaanse Alpen. Omdat we zelf geen eigendommen ontwikkelen, kunnen we onbevooroordeelde, onafhankelijke adviezen bieden.

Aankopen in stage Payments

Nieuwbouw woningen worden in fasen betaald en alle betalingen worden gedaan via de advocaat. Betalingen worden gedaan in een cliënt/escrow rekening en betalingen voor elke fase worden alleen vrijgegeven aan de ontwikkelaar na ontvangst van de bankgarantie obligatie van de ontwikkelaar. Het geven van veiligheid aan iedereen. Aankoop betalingen zullen verschillen, maar er ongeveer zo uitzien:

 

• 10 na ondertekening van PPI

• 25 bij aanvang van de bouwwerken

• 25 na voltooiing van shell en dak en 1e Fix sanitair & Electrics

• 15 bij voltooiing van de gevel en de 2de Fix sanitair en elektrisch

• 25 bij voltooiing van de woning en bij ondertekening van de definitieve koopakte

 

Hypotheken

Italiaanse banken zullen tot 70 van de aankoopprijs financieren en meestal zal de krediet periode tussen 10 en 25 jaar zijn. Sommige banken rekenen een set-up fee en dit is meestal rond 1,5-2 van de waarde van de lening. Ze zullen ook een taxatie vergoeding van 0,5 in rekening brengen en de taks voor het inschrijven van de hypotheek in het kadaster ligt tussen 1,5 en 2 van het bedrag van de hypotheek. Het is mogelijk om al deze hypotheek kosten aan uw hypotheek toe te voegen. Variabele rentetarieven zijn momenteel ongeveer 3, en makelaars kunnen ook bieden een 1-jaar vaste rente of 5 jaar vaste rente hypotheken tegen zeer concurrerende tarieven. Wij kunnen hypotheekmakelaars aan onze klanten aanbevelen.

 

Internationale overschrijvingen

Wanneer u een Ski-woning in Italië koopt en internationale geld transfers maakt, kunnen fluctuerende wisselkoersen een groot verschil maken met het uiteindelijke bedrag dat u op uw bankrekening ontvangt.

 

We werken nauw samen met een toonaangevende Valutawissel-experts voor al onze klanten geld transfers, internationale betalingen & wisselkantoren. Onze contacten hier bieden de snelste en eenvoudigste manier om internationaal geld over te maken. Ze bieden ook consequent Bank-kloppende wisselkoersen om zowel bedrijven als particulieren te helpen aanzienlijke besparingen te realiseren. Klik hier voor meer informatie.

 

Bouwschema

De bouw in de Alpen vindt alleen plaats in de zomermaanden. Dit komt omdat tijdens de wintermaanden de grond bevroren is en bedekt is met sneeuw. Als gevolg hiervan optimaliseren Alpine developers hun bouwschema en bouwen en vervolledigen ze meestal een appartementencomplex of verschillende chalets in één zomerseizoen. Het voordeel voor kopers is dat ze in de winter hun koopcontract kunnen ondertekenen om hun eigendom te beveiligen, maar ze zullen niet hoeven te beginnen met het maken van fase betalingen totdat de bouw in het voorjaar begint.

 

Bouw garanties

Alle nieuwbouw Italiaanse eigendom zijn gedekt door een 10 jaar gebouw garantie tegen alle gebouw gebreken.

 

Meubels

Sommige accommodaties hebben alle meubels die bij de prijs zijn inbegrepen. Ontwikkel aren in deze projecten bieden een ‘ turn key ‘ service, wat betekent dat ze bieden alle comfort voor de eigenaar, zodat hun woning is volledig klaar om te bezetten.

 

Waar meubels niet al in de aankoopprijs zijn inbegrepen, is het mogelijk om optionele meubel collecties te kopen om kopers in staat te stellen met alles compleet naar hun Chalet te gaan. We werken nauw samen met ontwikkel-en interieurontwerpers om een uitgebreide keuze te bieden die bij elke smaak past.

 

Deze meubel opties zijn flexibel, betaalbaar en omvatten alles wat u nodig heeft, zoals banken, bedden en linnen, enz. Voor meer informatie over welke eigenschappen al de kosten van meubel collecties bevatten, u contact met ons opnemen of de afzonderlijke brochures van de accommodatie bekijken.

 

Houd er rekening mee dat hoewel de kosten van het meubilair kunnen worden opgenomen in sommige woningen, voor hypotheek doeleinden deze kosten moeten worden afgetrokken als banken niet lenen op meubels.

 

De meeste van onze panden zijn gebouwd ‘ to-order ‘ of ‘ unfitted ‘ zodat u uw woning personaliseren met een op maat gemaakte afwerking die bij de prijs is inbegrepen. U kiezen uit een uitgebreid assortiment keukens, badkamer fittingen, vloeren en wandtegels etc.

Verhuur vereisten

In Italië hebben eigenaren geen beperkingen of huur verplichtingen. Daarom bent u vrij om uw chalet te huren of niet te huren als u dat wilt. Italiaanse ski-eigendom heeft geweldige verhuur mogelijkheden als u geïnteresseerd bent in het huren van uw woning wanneer u het niet gebruikt.

 

Verhuur kan gemakkelijk worden geregeld via een lokale agent, of een groter Agentschap. Het verhuren van uw woning wanneer u het niet gebruikt, kan een groot inkomen opleveren om de jaarlijkse lopende kosten te dekken. In het algemeen willen touroperators geen huurgaranties geven en meestal alleen doen als het pand deel uitmaakt van een grote ontwikkeling met een receptie en andere faciliteiten.

 

Alle huurinkomsten zouden in Italië fiscaal belastingplichtig zijn, maar in uw thuisland ontvangt u hiervoor een krediet als er een dubbelbelastingverdrag is. Als de accommodatie niet wordt gehuurd en niet uw primaire verblijfplaats is, is er een jaarlijkse belasting verschuldigd over de kadastrale waarde van de accommodatie.

 

Italiaanse eigenschap biedt uitstekende verhuur inkomen potentieel voor kopers, en de meeste eigenaren willen graag hun eigendom te huren.

 

Lopende kosten

De exploitatiekosten van een ontwikkeling zijn meestal verdeeld tussen de eigenaren, afhankelijk van de grootte van hun eigendom. Als een ruwe gids de basiskosten werken meestal rond 3-5 euro per m2/maand en dit zou betrekking hebben op de kosten van de sneeuwruimen, afvalverwijdering, watertarieven, bouw verzekering, en lokale onroerende voorheffing. Het zou ook de kosten van reiniging en verlichting voor alle gemeenschappelijke ruimtes, en het onderhoud van de tuinen etc. omvatten. Deze kosten omvatten niet uw eigen persoonlijk gebruik van verwarming en elektriciteit, omdat dit varieert afhankelijk van hoeveel u de accommodatie gebruikt.

 

Deze zijn betaalbaar per kwartaal, half jaar of jaarlijks. Als vuistregel zijn de jaarlijkse kosten voor een appartement in een typisch skiresort, inclusief alle lokale belastingen en servicekosten, ergens in de regio van 1500 euro per jaar.

 

Elk appartement is ‘ Freehold ‘ en de eigenaar van dat appartement heeft een deel van het hele gebouw en de integrale en gemeenschappelijke delen en een exclusief recht om hun eigen appartement te gebruiken.

 

Volgens de Italiaanse wet, wanneer meerdere exclusieve woningen delen sommige particuliere gemeenschappelijke faciliteiten voor een beter gebruik van de enkele particuliere eenheden, de eigenaren moeten gebruik maken van de gemeenschappelijke faciliteiten, zodat iedereen kan potentieel krijgen de hoogste individuele voordeel zonder beperking van het gebruiksrecht van andere eigenaren en het potentiële nut van dezelfde gemeenschappelijke gebieden. Dit concept wordt “Condominio” genoemd en kan ofwel i) wordt gereguleerd door een formeel contract tussen de individuele eigenaren en kan worden beheerd door een daartoe aangewezen persoon, of (II) informeel kunnen worden beheerd door de eigenaren volgens de standaard Italiaanse wetten die van toepassing zijn wanneer er geen privé overeenkomst is om de Condominio te reguleren

 

Management service

Lokale agenten kunnen omgaan met de administratie en het beheer van uw woning, waaronder het controleren, clearing en onderhoud van de woning, het stockeren van koelkasten met de nodige basics voor aankomst, restaurant en ticket boekingen, betalingen van rekeningen, verzekeringen voor huishoudelijke inhoud, babysit en zelfs auto levering naar de luchthaven.

 

Fiscale overwegingen

 

Belastingvoordelen

Als u in de uiteindelijke koopakte verklaart dat u uw hoofd domicilie binnen 18 maanden naar Italië verhuist, naar dezelfde gemeente waar de accommodatie zich bevindt, heeft u het recht om belastingvoordelen aan te gaan en een lager BTW-tarief te hanteren. Het belastingvoordeel in verband met een dergelijke verklaring impliceert een verlaagd BTW-tarief, momenteel 4, in plaats van het standaardtarief, momenteel 10.

 

INKOMSTENBELASTING EN BTW

Inkomstenbelasting is momenteel bekend in Italië als IRPEF. Om een woning in Italië te kopen, moet u zich inschrijven voor een Italiaanse belastingcode codice fiscale en dus wordt u onderdeel van het Italiaanse belastingstelsel. Italiaanse huurinkomsten moeten worden gedeclareerd in uw Italiaanse belastingaangifte. De meeste Italianen gebruiken een accountant commercialista om hun belastingzaken te beheren, omdat er regelmatig wijzigingen zijn in de fiscale wetgeving. Wij kunnen tweetalige accountants adviseren. Het Italiaanse belastingjaar is hetzelfde als het kalenderjaar dat eindigt op 31 december en de belastingaangiften moeten in april van het daaropvolgende jaar worden afgerond. Er zijn bepaalde toegestane uitgaven die uw belastbaar inkomen kunnen verlagen. Winst na aftrek van de toegestane kosten en belastingvrijstelling wordt belast tegen de volgende tarieven:

 

• Eerste 15.000 euro belasting op 23

• Verder inkomen van 15.000 – 28.000 euro belast op 27

• Verder inkomen van 28000 – 55.000 euro belast op 38

• Verder inkomen van 55000 – 75000 euro belast op 41

• Alle inkomsten boven 75000 euro belast op 43

 

Afhankelijk van de status van uw eigenaar moet u zich mogelijk registreren voor BTW, als dat zo is, moet u ook BTW van 20 in rekening brengen op uw huur. BTW-kwartaal retouren zijn verschuldigd. We raden altijd een keuze van lokale belastingadviseurs aan om te helpen met uw belastingaangiften. De belastingadviseur zal een eenmalige vergoeding in rekening brengen om uw registratie in te stellen (Neem rechtstreeks contact op met adviseurs voor de prijzen) en de jaarlijkse belastingaangiften zullen kosten in de regio van 300 – 500 euro per jaar.

 

Als het huis niet wordt gehuurd en ook niet een primair verblijf, kan belastingen verschuldigd zijn op de kadastraal virtuele verhuur. Dit is meestal een nominaal bedrag, maar nog steeds een wettelijke verplichting.

 

OOSTENRIJKSE INKOMSTENBELASTINGTARIEVEN

Winst percentage te betalen inkomstenbelasting
0 euro – 11.000 euro 0
11.001 euro – 18.000 euro 25
18.001 euro – 31.000 euro 35
31.001 euro – 60.000 euro 42
60.001 euro – 90.000 euro 48
90.001 euro – 50

 

Successierechten

In geval van overdracht van onroerend erfgoed is de overdracht onderworpen aan drie belastingen: successierechten, hypotheek belasting en kadastrale belasting, die van toepassing zijn met verschillende tarieven voor verschillende onderwerpen. Over het algemeen als de eigenschap wordt nagelaten aan uw echtgenoot of kinderen dan successierechten op 4 is verschuldigd voorwaarden van meer dan 1.000.000 euro. Een hypotheek belasting van 2 en een kadastrale belasting van 1 worden berekend op de waarde van de accommodatie.

 

LOKALE ONROERENDE VOORHEFFING

Een lokale onroerende voorheffing genaamd ICI wordt betaald aan de gemeente waar de accommodatie zich bevindt. Alle Italiaanse eigenaren, of ingezetenen, of niet moeten betalen deze belasting die jaarlijks verschuldigd is en is verdeeld in twee betalingen: de eerste in juni en de tweede in december. Het jaarlijkse ICI-tarief is over het algemeen tussen 0,2 en 0,9 van de waarde van de eigenschap, zoals vermeld in de record. Het typische tarief voor eigenschappen die niet als permanent huis zijn geregistreerd, is 0,7. Tarieven zijn afhankelijk van het type woning, locatie, gebruik, etc. Slechts een paar situaties vrijgesteld van ICI, zoals wanneer de eigenschap in puin is en niet kan worden gebruikt of wanneer de eigenschap is geregistreerd als permanent thuis

 

DUBBELE BELASTINGHEFFING

Zoals altijd het geval is (in welk land u ook eigenaar bent) waar sprake is van een dubbelbelastingverdrag, zou u belasting verschuldigd zijn in het land waar u woont en wordt u krediet verleend voor een belasting die is betaald aan de buitenlandse (Italiaanse) overheid.

 

Vermogenswinstbelasting

Als algemene regel geldt dat als een woning binnen 5 jaar na aankoop wordt verkocht, 20 vermogenswinstbelasting verschuldigd is. Als de accommodatie meer dan 5 jaar na aankoop wordt verkocht, is er geen belasting te betalen in Italië. Sommige uitzonderingen kunnen van toepassing zijn. Bijvoorbeeld, als de woning wordt verkocht voor 5 jaar, maar is gebruikt als de hoofdwoning van de eigenaar voor het grootste deel van de tijd, geen vermogenswinstbelasting verschuldigd is

 

VUILNIS AFVAL BELASTING

De vuilnisbelasting wordt berekend in overeenstemming met de grootte van de accommodatie en het lokale tarief. Meestal van €1,50 tot €2,50 per m2

 

Residentie

U bent niet verplicht om u te registreren voor Italiaanse residentie als u eigenaar bent van een woning in Italië. Als u besluit dat uw woning uw hoofd residentie wordt, kunnen er fiscale voordelen zijn als u ervoor kiest om ingezetene te worden.

 

Wat onze kopers zeggen

Ski woning te koop kopers gids getuigenissen

Disclaimer: Hoewel wij elke poging doen om de juistheid en betrouwbaarheid van de door ons verstrekte informatie te waarborgen, zijn wij geen belastingadviseurs of advocaten. We zijn afhankelijk van informatie die door derden wordt verstrekt en daarom zijn het bedrijf, zijn werknemers en agenten niet verantwoordelijk voor enig verlies dat voortvloeit uit het gebruik van of het vertrouwen op deze informatie. Juridisch advies of fiscaal advies moet worden ontvangen door een professionele advocaat of belastingadviseur en we zijn blij om u in contact te brengen met bedrijven als u meer informatie wenst. Deze gegevens en de bedrijfswebsite vormen geen onderdeel van een aanbod of contract en mogen niet worden ingeroepen als verklaringen of feitelijke verklaringen. Maatschappelijke zetel: Bentinck House, 12 Bulstrode Street, London W1U 2JF, geregistreerd in Engeland. No. 06423236.

Blijf op de hoogte van nieuwe woningen in de Alpen.

U ontvangt de laatste updates van de woning zoals wij die ontvangen, meestal ongeveer een keer per twee weken, en u kunt zich op elk gewenst moment uitschrijven. Zie ons privacybeleid voor meer informatie over hoe we uw informatie beschermen.