Viewing Immobilien zu verkaufen in Österreich

Ihre Reise zu einer Immobilie in Österreich zu organisieren, ist ein spannendes Abenteuer. Erforschen Sie den Markt und lassen Sie sich beraten, wie Sie das perfekte Skigebiet für Ihre Anforderungen geeignet sind. Besprechen Sie Ihre Wünsche mit einem unserer Alpine-Experten, da wir alle Skigebiete sehr gut kennen und Ihnen helfen können. Wenn Sie an einen Besuch in Österreichdenken, haben wir das größte Portfolio an Neubau-Ski-Immobilien und decken alle wichtigen Skigebiete ab. Unser Rat ist unvoreingenommen, da wir unabhängige Agenten sind und keine dieser Eigenschaften selbst entwickeln.

Maßgeschneiderte Reiseroute

Sobald Sie Ihre idealen Skigebiete ausgewählt haben und einige Grundstücke oder Grundstücke besichtigen möchten, werden wir uns mit Ihnen abstimmen, um einen passenden Termin für Ihre Termine zu vereinbaren. Wir sorgen dafür, dass Sie alle Immobilien besuchen können, die Sie sehen möchten, ohne sich überstürzt zu fühlen. Sobald wir Ihre Termine mit unseren Vertretern organisiert haben, senden wir Ihnen eine Reiseroute mit einem Link zu Google Maps, damit Sie Ihre Reise sehen können.

Um sicherzustellen, dass es reibungslos wie möglich geht hier einige Tipps und Vorschläge:

Flüge
Flüge nach Österreich sind günstig und häufig und alle unsere Entwicklungen sind in einer einfachen Fahrt von den Flughäfen Salzburg, Innsbruck, München oder Zürich. Alternativ ist es auch möglich, die Flughäfen Klagenfurt oder Memmingen anzufliegen.

route

Wir organisieren eine maßgeschneiderte Reiseroute, um sicherzustellen, dass Sie das Beste aus Ihrer Reise erhalten und alle Unterkünfte besuchen können, die Sie sehen möchten, ohne sich überstürzt zu fühlen. Sobald wir Ihre Termine mit unseren Vertretern organisiert haben, senden wir Ihnen einen Link zu Google Maps, damit Sie Ihre Reise sehen können.

Mietwagen

Ein Auto zu mieten ist der beste Weg, um Ihre gewählten Immobilien zu sehen, da es Ihnen die Freiheit gibt, die Umgebung zu erkunden und ein echtes Gefühl für die Region zu bekommen.

Wenn Sie ein Auto aus Deutschland oder der Schweiz mieten, um nach Österreich zu fahren, sollten Sie eine Vignette an einer Tankstelle kaufen, wenn Sie sich der österreichischen Grenze nähern. Die Vignette ist ein kleiner Aufkleber, der etwa 8 Euro kostet und wie eine Steuerscheibe auf der Windschutzscheibe aufgeklebt werden muss. Wenn Ihr Auto keinAuto zeigt, könnten Sie vor Ort ein Bußgeld von bis zu 240 Euro erhalten!

Während der Wintersaison ist es für Mietwagenfirmen verpflichtend, Winterreifen in Österreich, der Schweiz und Bayern anzubieten, aber in anderen Ländern wie Italien gelten nicht die gleichen Regeln. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie bei der Abholung Ihres Autos aus Italien Winterreifen angeben, da diese viel sicherer sind und eine gesetzliche Voraussetzung für das Fahren in Österreich sind.

Nützliche Tipps

Kinder unter 12 oder 150 cm Größe müssen in einem Kindersitz sitzen. Autoscheinwerfer müssen immer eingeschaltet sein, unabhängig vom Wetter. Die Geschwindigkeitsbegrenzungen in Österreich sind 130 auf Autobahnen, 100 auf normalen Straßen und 50 in Dörfern. Das sind Kilometer pro Stunde (kph) nicht mph! Auch Autofahrer hüten sich vor den hinterhältigen grauen Blitzern, die sich oft am Tunneleingang befinden.

Vergessen!

Wenn Sie die österreichischen Alpen besuchen, um Immobilien zu sehen, stellen Sie sicher, dass Sie vernünftigeschuhe haben. Im Winter benötigen Sie wasserdichte Schuhe mit gutem Griff und einer Gummisohle; und im Sommer bringen Sie bitte ein Paar flache Schuhe mit, da Stilettos nicht ideal sind, um über Grundstücke zu laufen.

Die Wintertemperaturen in den österreichischen Alpen können sehr kühl werden, also bringen Sie bitte warme Kleidung und mehrere Schichten mit, damit Sie unter diesen Bedingungen nicht kalt werden. Es ist auch nützlich, Sonnencreme und Lippenbalsam zu haben, da, wenn die Sonne herauskommt, es sehr stark ist – achten Sie darauf, auch Sonnenbrillen zu bringen, da die Reflexion aus dem hellen Schnee blendend sein kann. Ob Sie im Sommer oder Winter nach Österreich kommen, vergessen Sie nicht Ihre Badezeiten, denn es gibt viele Spas zu genießen!

Notrufnummern

112 – Polizei holt das Telefon ab, wenn es einen Notfall gibt, rufen Sie es einfach an
144 – Krankenwagen
133 – Polizei
122 – Feuerwehr

Weitere Informationen

Bitte rufen Sie uns an
unter +44 (0)20 7935 5132
oder senden Sie uns eine E-Mail an enquiries@alpinemarketing.com wenn Sie Fragen haben oder eine unserer Eigenschaften besprechen möchten.

Wer kann eine Immobilie in Österreich kaufen?

Österreich ist seit 1995 Mitglied der EU. EU-Bürger dürfen zwar in jedem Haus, das sie in Österreich haben wollen, dauerhaft kaufen und leben, doch gelten diese Regeln nicht, wenn es um den Kauf eines Ferienhauses geht. Österreich ist in neun selbstverwaltete Bundesländer unterteilt und jedes dieser Bundesländer hat seine eigenen Regeln, wenn es um den Kauf eines Ferienhauses geht:

EU-Bürger:

Wenn Sie EU-Bürger sind, können Sie eine Ferienimmobilie in einem der neun Bundesländer Österreichs kaufen und der Prozess ist sehr einfach. Wenn Sie ein EU-Unternehmen besitzen, ist es auch möglich, im Namen des Unternehmens zu kaufen.

Nicht-EU-Bürger:

Wenn Sie nicht EU-Bürger sind, dann gibt es Einschränkungen, was Sie in Österreich kaufen können. Es ist nur möglich, eine Immobilie mit dem Status „Zweite Wohnung“ im Bundesland Tirol, salzburg oder im Vorarlberger Land zu kaufen. Es ist jedoch möglich, in einigen der anderen Provinzen zu kaufen.

EU-Unternehmen:
Alternativ können Sie eine Immobilie im Namen eines EU-Unternehmens kaufen. Wenn Sie Eigentümer eines EU-Unternehmens sind, dann ist es möglich, überall in Österreich zu kaufen.

Kann ich im Namen eines Unternehmens kaufen?

Ja, das können Sie. Es gibt in Österreich keine Beschränkungen, wenn man im Namen eines EU-Unternehmens kauft.
Vorteile

Wenn Sie eine Immobilie mit mehr als zwei Eigentümern kaufen möchten, dann ist der Kauf im Namen eines EU-Unternehmens eine gute Option, da es nur möglich ist, zwei einzelne Namen auf den Kaufbelegen in Österreich zu haben.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass das Eigentum steuerfrei (z. B. auf Kinder oder Enkel) durch eine Übertragung von Anteilen übertragen werden kann.

Um welche Kosten handelt es sich?

Die Einrichtungskosten für ein EU-Unternehmen beginnen bei rund 2.000 €, und Sie müssen eine jährliche Wartungsgebühr von rund 1000 € sowie Formalitäten wie die Abhaltung einer Hauptversammlung bezahlen.

Wie läuft der Kaufprozess in Österreich ab?

Der Kauf einer Immobilie in Österreich ist sehr einfach. Der Notar, der ein halbamtlicher Beamter ist, handelt sowohl im Namen des Käufers als auch des Verkäufers, er wird die Verkaufsurkunde und alle Unterlagen, die für die Übertragung des Rechtseigentums erforderlich sind, erstellen. Der Notar hat die Pflicht, die Interessen beider Parteien zu schützen. Beim Kauf einer Immobilie sind sowohl der Käufer als auch der Verkäufer verpflichtet, das Büro des Notars zu besuchen, um die Verkaufskaufpflicht in seiner Gegenwart zu unterzeichnen. Alternativ können beide Parteien eine Vollmacht unterzeichnen, die einen der sekretärischen Sekretäre, die im Büro des Notars arbeiten, ermächtigt, die Verkaufstätigkeit in ihrem Namen zu unterzeichnen. In diesem Fall erhalten Sie vom Notar eine Kopie der Verkaufsschrift in deutscher Sprache und eine professionelle englische Übersetzung zusammen mit einer Vollmacht (auch in englischer Sprache), die den Notarsekretär ermächtigt, in Ihrem Namen zu unterschreiben.

Sie müssen die Vollmacht entweder einem Notar (nicht einem Anwalt) in Ihrem Wohnsitzland überbringen, um Ihre Unterschrift bezeugen zu lassen, und (im Vereinigten Königreich) wird der Notar das Dokument dann an das Auswärtige Amt schicken, um es „legalisieren“ zu lassen. Alternativ können Dokumente gleichzeitig unterschrieben und legalisiert werden, wenn sie zur österreichischen Botschaft gebracht werden. Wenn Sie es vorziehen, können Sie in ein Flugzeug steigen und sich persönlich beim Notar anmelden!

Eine Liste der österreichischen Vertretungen in Ihrem Land finden Sie hier.

Wie hoch sind die Anschaffungskosten in Österreich?

Die Anschaffungskosten für den Kauf einer Immobilie in Österreich belaufen sich auf ca. 6,6 des Bruttokaufpreises. Sie sind verpflichtet, die Notargebühren zu zahlen, nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Die Gebühren werden wie folgt berechnet:

  • Kaufsteuer ‚Stempelsteuer‘ – 3,5% des Bruttopreises
  • Eintragung ins Grundbuch – 1,1% brutto
  • Notargebühren – zwischen 1,5 und 2 des Bruttopreises
  • Gerichtskosten, Verwaltungsgebühren – ca. 150 Euro
Keine Käufergebühren!
Alpine Marketing erhebt keine Gebühren für den Käufer. Käufergebühren können nis zu 3% + MwSt. sein, so gibt es eine sofortige Ersparnis, wenn Sie über uns kaufen. Wir sind völlig unabhängige Vertriebsmitarbeiter, die nur mit Top-Entwicklern in den österreichischen Alpen zusammenarbeiten. Wir entwickeln keine Immobilie selbst, so dass wir unvoreingenommene, unabhängige Beratung anbieten können.

Kauf österreichischer Immobilien mit Hypothek

Wenn Sie interesse am Kauf mit einer Hypothek sind, ist es möglich, bis zu 50%-60% des Kaufpreises von einer österreichischen Bank zu leihen. Banken werden keine Kredite über Die grenzen, also, wenn Sie mit einer Hypothek in Österreich kaufen wollen, dann müssen Sie einen Kredit über eine österreichische Bank nehmen. Die variablen Zinssätze liegen bei etwa 2,5, und es ist auch möglich, festverzinsliche Hypotheken für bis zu 20 Jahre zu nehmen. Wir können Banken in allen Skigebieten, in denen wir verkaufen, empfehlen, da wir Kontakte in ganz Österreich haben.

Werden sie mir gelden?
Banken leihen gerne, solange Sie eine Immobilie kaufen und für touristische Nutzung mieten – entweder flexible Mietobjekte, voll verwaltete Mietobjekte oder Immobilien mit garantierter Mietrendite. In diesem Fall würde Ihre Immobilie als „kleines Unternehmen“ klassifiziert werden und die Einnahmen, die Sie aus Ihren Mieten verdienen, können zur Deckung des Darlehens verwendet werden.

Steuervorteile
Es kann Steuervorteile für eine Hypothek sein, um Ihre Skiimmobilie zu kaufen. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, ist es möglich, die Zinsen auf Ihre Hypothekenzahlungen mit etwaigen Gewinnen, die Sie auf Ihre Mieteinnahmen erzielen können, zu verrechnen, wodurch Ihre Steuerschuld reduziert wird – Sie können auch bis zu 10 der Kosten Ihrer Möbel als Abschreibung gegen y abschreiben. unsere Mieteinnahmen. Darüber hinaus haben Sie keine Währungsexposition, da Ihre Mieteinnahmen in Euro liegen, wenn Sie beabsichtigen, Ihre Hypothek aus Mieteinnahmen zu bezahlen.

Wie hoch sind die Kosten für die Einnahme einer Hypothek?

Die Banken berechnen eine Einrichtungsgebühr, die in der Regel etwa 2 des Kreditwertes beträgt. Sie berechnen auch eine Bewertungsgebühr von 0,5 und Sie müssen dem Notar eine Gebühr von 1,5 des Betrags der Hypothek zahlen, um den Hypothekarkreditgeber im Grundbuch zu registrieren.

Weitere Finanzierungsmöglichkeiten…
Möglicherweise stehen Ihnen weitere Optionen zur Finanzierung des Kaufs einer Skiimmobilie in Österreich zur Verfügung. Eine alternative Möglichkeit besteht darin, kredite gegen eine bestehende Immobilie in Ihrem eigenen Wohnsitzland aufzunehmen und einen Kauf als Barkäufer zu tätigen.

Auslandstransfers und Devisengeschäfte

Wenn Sie eine Ski-Immobilie in Österreich kaufen und internationale Geldüberweisungen tätigen, können schwankende Wechselkurse einen großen Unterschied zum Endbetrag machen, den Sie auf Ihrem Bankkonto erhalten.

Wir arbeiten eng mit einem führenden Devisenexperten für alle unsere Kunden Geldüberweisungen, internationale Zahlungen & Devisengeschäfte. Unsere Kontakte hier bieten den schnellsten und einfachsten Weg, Geld international zu überweisen und bieten konsequent bankschlagende Wechselkurse, um sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen zu helfen, signifikante Einsparungen zu erzielen. Um mehr zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.


Wie bezahle ich mein Ski Chalet?

Neubauin in Österreich wird stufenweise bezahlt und alle Zahlungen erfolgen über den Notar, der als Treuhänder für Ihr Geld fungiert. Die Raten werden auf ein Kundenkonto einzahlen und die Zahlungen für jede Stufe werden nur dann vom Kundenkonto freigegeben, wenn ein unabhängiger Gutachter jede Stufe inspiziert und offiziell beim Notar abgezeichnet hat. Kaufzahlungen sind in der Regel in etwa wie folgt:

  • 15% zu Beginn der Bauarbeiten
  • 35% nach Fertigstellung der Schale und des Daches
  • 20% nach Fertigstellung von Sanitär- und Elektroinstallationen
  • 12% nach Fertigstellung der Fassade & Fenster
  • 12% nach Fertigstellung der Immobilie
  • 4% bei Schlüsselübergabe
  • 2% nach drei Jahren (oder nach der Bereitstellung einer Bankgarantie oder Versicherung für den Käufer)


Internationale Gelddienstleistungen – Mit XE

International Payments fachmännisch erledigt

Wenn Sie eine Ski-Immobilie in Österreich kaufen und internationale Geldtransfers tätigen, benötigen Sie ein zuverlässiges Unternehmen, um Ihre internationalen Währungstransfers abzuwickeln. Schwankende Wechselkurse können einen beträchtlichen Unterschied zum endgültigen Betrag machen, den Sie auf Ihrem Bankkonto erhalten.

Alpine Marketing arbeitet eng mit XE – einem führenden unabhängigen Devisenexperten – für alle Geldtransfers, internationalen Zahlungen und Devisengeschäfte unserer Kunden zusammen. Unsere Ansprechpartner hier bieten den schnellsten und einfachsten Weg, Geld international zu überweisen und bieten ihnen konsequent bankschlagende Wechselkurse, um signifikante Einsparungen zu erzielen.

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie XE Ihnen Zeit und Geld spart, klicken Sie bitte hier.

Wann wird mein Chalet gebaut?

Der Bau in den Alpen findet nur in den Sommermonaten statt, da im Winter der Boden gefroren und schneebedeckt ist. Aus diesem Grund optimieren die alpinen Entwickler ihren Bauplan und bauen und fertigen oft in einer Sommersaison ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Chalets. Der Vorteil für Käufer ist, dass Sie im Winter Ihren Kaufvertrag unterzeichnen können, um Ihre Immobilie zu sichern, aber nicht mit der Zahlung beginnen müssen, bis der Bau im Frühjahr beginnt.

Gibt es Baugarantien in Österreich?

Ja, alle Neubauten österreichischer Liegenschaften unterliegen einer 30-jährigen Baugarantie gegen alle Baumängel, und Bauherren garantieren in der Regel bauliche Einrichtungen für zwei Jahre.


Einrichtung Ihres Chalets

Die meisten unserer Chalets und Apartments sind auf Bestellung gebaut oder bereits gebaut, bleiben aber „ungerüstet“, so dass Sie Ihr Eigentum personalisieren können. Sie können aus einer umfangreichen Auswahl an Badarmaturen, Bodenbelägen und Wandfliesen wählen, die im Preis inbegriffen sind.

Interior Design Service
Sobald Sie Ihre Baubeschläge ausgewählt haben, ist es Zeit, Ihre Küche zu wählen und auch Ihre Immobilie auszustatten. Wir arbeiten mit Top-Innenarchitekten und maßgeschneiderten Montagefirmen zusammen, die Ihnen helfen können, Ihre Immobilie zu vervollständigen.

Schlüsselfertige Möbelkollektionen
Darüber hinaus bieten viele der Wohnungen und Chalets, die wir verkaufen, Möbel-Auswahl im Preis inbegriffen. Die Entwickler für diese Eigenschaften bieten einen „schlüsselfertigen“ Service, was bedeutet, dass sie ihnen jeden Komfort bieten, so dass Ihre Immobilie vollständig bereit ist, sobald Sie Ihre Schlüssel abholen.

Wo Möbel nicht bereits im Kaufpreis enthalten sind, können unsere ausgewählten Designer auch diese „schlüsselfertigen“ Lösungen anbieten. Von romantischen traditionellen Stilen bis hin zu hochmodernen, schicken Möbeln sind Sortimente für jeden Geschmack verfügbar.

Die Möbelauswahl ist extrem flexibel und umfasst alles, was Sie benötigen, wie Sofas, Schränke, Betten, Besteck, Geschirr und Bettwäsche usw. Für weitere Informationen darüber, welche Immobilien bereits die Kosten für Möbel enthalten, kontaktieren Sie uns bitte oder sehen Sie sich individuelle Immobilienbroschüren an.

Können Möbel in meine Hypothek aufgenommen werden?

Obwohl die Kosten für die Möbelkollektionen in vielen der Immobilien enthalten sind, die wir verkaufen, müssen diese Kosten für Hypothekenzwecke abgezogen werden, da Banken keine Kredite auf Möbel vergeben. Zum Beispiel würden Möbelkollektionen für eine Immobilie mit 2 Schlafzimmern in der Regel zwischen 25.000 und 40.000 € netto liegen.

Muss ich meine österreichische Skiimmobilie mieten?

Die meisten Ferienhäuser in Österreich sind verpflichtet, gemietet zu werden, wenn ihre Besitzer sie nicht nutzen. Denn die Tourismusindustrie ist ein wichtiger Teil der österreichischen Wirtschaft, auf die über 15 prozente des BIP entfallen. Wegen dieser wichtigen Tourismusbranche will die österreichische Regierung nicht, dass Eigentümer ihre Chalets oder Wohnungen über weite Teile des Jahres leer stehen lassen.

Besitzer, die nicht dauerhaft in den Bergen leben, werden ermutigt, dafür zu sorgen, dass ihr Eigentum regelmäßig von Urlaubern besucht wird, da es für die Infrastruktur der Dörfer wichtig ist, einen guten Tourismus flusszuhaben. Der Vorteil für die Eigentümer ist, dass sie von ihrem Vermögen profitieren können, das ihnen ein Einkommen bringt; und es kann auch einige große Steuervorteile für den Kauf auf diese Weise.

Lieber nicht mieten?
Wenn Sie es vorziehen, Ihre Immobilie nicht zu mieten, können wir Ihnen eine kleine Auswahl an Immobilien anbieten, die eine seltene „Zweitwohnung“-Genehmigung haben, was bedeutet, dass Sie keine Mietpflicht haben. Wenn Sie auf der Suche nach einer Zweitwohnungs-Eigenschaft
sind, klicken Sie hier,
um einen Blick zu werfen.

Was sind die Mietoptionen in Österreich?

Je nachdem, welche Immobilie Sie kaufen, gibt es mehrere Mietoptionen. Eine Möglichkeit ist die Verwendung eines großen, professionell geführten Reiseveranstalters, der alle Ihre Mieten effizient abwickelt. Alternativ können Sie Ihre Immobilie selbst mit Hilfe eines lokalen Reiseveranstalters mieten oder vielleicht sogar Ihre eigene Website erstellen, um für Ihre Immobilie zu werben. Vermieter berechnen in der Regel zwischen 20 und 25 Provisionen für ihre Dienstleistungen. Unabhängig davon, welche Option Sie für eine eigene Verwaltungsgesellschaft wählen, können Sie sich mit der Schlüsselübergabe an Ihre Gäste und der Wäscherei und Reinigung Ihrer Immobilie befassen, wenn Die Gäste abgereist sind. Mietoptionen lassen sich grob in drei Kategorien einteilen:

Garantierte Einkommensoption
Wenn Sie ein Ski-Chalet oder eine Wohnung mit Investition und der Sicherheit eines garantierten Einkommens suchen, haben wir einige tolle Anlageimmobilien für Sie ausgewählt. Die Preise sind für einen bestimmten Zeitraum garantiert, was Ihnen vor allem in Kombination mit einer festverzinslichen Hypothek einen Sinn bietet. Manchmal ist es auch möglich, Optionen wie dreijährige Rollkontrakte zu haben, die indexeingefärbt sind. Für einige ausgezeichnete Optionen, die ein garantiertes Einkommen
bieten, klicken Sie hier,
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Vollständig verwaltete Mietoption
Wenn Sie auf der Suche nach einer Freisprechanlage sind, dann empfehlen wir Ihnen einen vollständig verwalteten Mietservice. Hier arbeitet der Entwickler mit einem großen Reiseveranstalter zusammen, der alle Ihre Mieten effizient abwickelt und Ihnen dann ein regelmäßiges Einkommen zahlt. Als Eigentümer buchen Sie einfach Ihre bevorstehenden Winter- und Sommertermine im Voraus und der Reiseveranstalter wird den Rest erledigen. Viele voll geführte Chalets und Apartments zum Verkauf bieten auch umfangreiche zusätzliche Einrichtungen wie Restaurants, Spas und Pools. Wenn Sie auf der Suche nach einigen voll verwalteten Mietoptionen sind,
klicken Sie hier,
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Flexible Mietoption
Wenn Sie auf der Suche nach absoluter Flexibilität sind, dann ist eine Immobilie mit einer flexiblen Mietoption perfekt. Auf diese Weise können Sie Ihre Immobilie entweder über einen lokalen Reiseveranstalter mieten oder privat mieten. Wenn Sie sich für einen Reiseveranstalter entschieden haben, werben sie für Ihre Immobilie, verwalten Ihre Online-Buchungen, treffen und grüßen Ihre Gäste und befassen sich mit der Wäscherei und Reinigung Ihrer Immobilie, wenn Ihre Gäste abgereist sind. Wenn Sie sich entscheiden, privat zu mieten, können Sie Ihre eigene Website erstellen, um Ihre Immobilie zu bewerben, oder auf einem Ferienwohnungsportal werben, und wir können Sie mit Chalet-Mädchen in Kontakt bringen, um Ihre Gäste zu treffen und zu begrüßen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die flexible Vermietung
bietet, klicken Sie hier,
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Second Home Status – Lieber nicht mieten
Wenn Sie es vorziehen, Ihre Immobilie nicht zu mieten, können wir Ihnen eine kleine Auswahl an Immobilien anbieten, die eine seltene „Zweitwohnung“-Genehmigung haben, was bedeutet, dass Sie keine Mietpflicht haben. Zweitwohnungsimmobilien stehen auch Nicht-EU-Bürgern zum Kauf zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einer Zweitwohnungs-Eigenschaft
sind, klicken Sie hier,
um einen Blick zu werfen.


Mieteinnahmen und Betriebskosten?

Es ist wichtig, eine grobe Vorstellung davon zu haben, wie hoch die laufenden Kosten für Ihr Chalet oder Ihre Wohnung sein werden. Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus von einer Entwicklung von Chalets kaufen, dann würden die Kosten für die Pflege der Gemeinschaftsräume (Garten etc.) in der Regel proportional zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden, je nach Größe ihrer Immobilie.

Als grobe Richtzahl werden die Grundbetriebskosten für eine Immobilie in der Regel auf einer Preisbasis pro m2 berechnet, und dies funktioniert in der Regel bei etwa 3-5 Euro pro m2/Monat. Dies würde die Kosten für Schneeräumung, Müllentsorgung, Wassergebühren, Gebäudeversicherung, ortssteuern, Reinigung und Beleuchtung für alle Gemeinschaftsbereiche, Die Pflege der Gärten usw. decken.

Diese Zahlen würden nicht Ihre persönliche Nutzung von Heizung und Strom enthalten, da dies variiert, je nachdem, wie viel Sie die Immobilie nutzen.

Wenn Sie eine Immobilie mit umfangreichen Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbädern und Spas kaufen, dann könnten diese Kosten auf etwa 7-11 Euro pro m2/Monat steigen.

Wie viel kann ich mit Mieteinnahmen rechnen?
Die österreichischen Bruttomieterträge schwanken tendenziell zwischen 3 und 5.

Ist österreichische Skiimmobilie eine gute Investition?

Österreich wird schnell zur Geschäftsentscheidung des intelligenten Investors. Österreichische Immobilien bieten hervorragende Sertragspotenzial für Käufer, mit einem der Vorteile, dass es große doppelsaisonalität mit zwei Hochsaison in einem Jahr bietet: Winter für Skiurlaub, und Sommer zum Wandern, Radfahren und Schwimmen in den warmen Seen.

Steuervorteile

Der Kauf einer Neubauimmobilie kann Steuervorteile haben, da es möglich ist, einen Teil zurückzufordern, oder die gesamte Mehrwertsteuer auf Ihren Kauf, was einen Rabatt von bis zu 20 ergibt. Um Anspruch auf einen Mehrwertsteuernachlass zu haben, wird von Ihnen erwartet, dass Sie Ihre Immobilie professionell vermieten, wenn Sie sie nicht nutzen, und Sie müssen einen Gesamtgewinn über einen Zeitraum von 20 Jahren aufweisen.

Österreichische Steuer-Zurück

Gibt es Steuervorteile für die Vermietung?
Die Vermietung Ihrer Neubauimmobilie in Österreich kann Steuervorteile haben, da es möglich ist, einen Teil zurückzufordern, oder die gesamte Mehrwertsteuer auf Ihren Kauf mit einem Rabatt von bis zu 20. Um Anspruch auf diesen Mehrwertsteuernachlass zu haben, wird von Ihnen erwartet, dass Sie Ihre Immobilie professionell vermieten, wenn Sie sie nicht nutzen, und Sie müssen einen Gesamtgewinn über einen Zeitraum von 20 Jahren aufweisen. Sie sind berechtigt, die gesamte Mehrwertsteuer – die vollen 20 – zurückzufordern, wenn Sie Ihre Immobilie kommerziell vermieten und nicht selbst nutzen. Wenn Sie im Voraus erklären, dass Sie die Immobilie teilweise für Ihren privaten Gebrauch nutzen werden, hängt der Mehrwertsteuerbetrag, den Sie zurückfordern können, vom Verhältnis der persönlichen Nutzung zur Mietnutzung ab.

Um die Steuer zurückzufordern, müssen Sie sich für die Mehrwertsteuer registrieren, in einigen Fällen zahlen Sie den Bruttopreis und dann die Steuer zurück. Dies dauert in der Regel zwei bis drei Monate und Sie werden ein Steuerberater ernannt werden, um Ihnen dabei zu helfen. Es ist möglich, einen Überbrückungskredit für diese zu erhalten, wenn nötig, aber in einigen der Immobilien, die wir verkaufen, ist dies nicht notwendig, da die Entwickler alles für Sie vorab arrangiert haben, so dass Sie nur den Nettopreis bezahlen müssen.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Thema wünschen, wenden Sie sich bitte an unsere österreichischen Immobilienspezialisten unter:

+44 (0)20 7935 5132

– Alternativ können Sie uns bitte eine E-Mail an
enquiries@alpinemarketing.com
senden und wir senden Ihnen unseren speziellen Tax-Back Guide zu.

Welche Steuern muss ich zahlen?

Wenn Sie sich entscheiden, den Mehrwertsteuernachlass in Anspruch zu nehmen und Ihre Immobilie an Urlauber zu vermieten, müssen Sie Einkommensteuer auf Ihre Mieteinnahmen zahlen. Ein Großteil dieser Steuern kann ausgeglichen werden und es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, die Steuer, die Sie auf Ihre Mieteinnahmen zahlen, zu reduzieren. Zum Beispiel können die Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, gegen Mieteinnahmen abgeschrieben werden und Sie können auch bis zu 10 der Kosten Ihrer Möbel als Abschreibung auf Ihre Mieteinnahmen abschreiben.

Wenn Sie Ihre Immobilie an Urlauber vermieten und die Einkommensteuer für diese Mietwohnungen in Österreich zahlen, ist es möglich, einen steuerfreien Freibetrag von 2.000 bis 11.000 Euro pro Person und Jahr zu erhalten. 22.000 Euro pro Jahr.

Mwst
Wenn Sie die Mehrwertsteuer bei Ihrem Kauf zurückfordern, müssen Sie auch 20 Jahre lang Mehrwertsteuer bei den Steuerbehörden entrichten, und Sie müssen Mehrwertsteuer in Höhe von 13 auf Ihre Mieten berechnen. Wir können lokale Steuerberater empfehlen, die Ihnen bei Ihrer Steuererklärung helfen. Der Steuerberater berechnet eine einmalige Gebühr für die Einrichtung Ihrer Registrierung (bitte wenden Sie sich direkt an die Berater für Preise) und jährliche Steuererklärungen danach kosten in der Regel in der Regel in der Größenordnung von 700 Euro pro Jahr.
Einkommensteuersätze

Gewinn Prozentuale ertragsteuerpflichtige
0 Euro – 11.000 Euro 0%
11.001 Euro – 18.000 Euro 25%
18.001 Euro – 31.000 Euro 35
31.001 Euro – 60.000 Euro 42%
60.001 Euro – 90.000 Euro 48
90.001 Euro – 50

Einkommensteuerverpflichtungen im eigenen Land
Ihre Einkommensteuerpflichten in Ihrem Heimatland müssen ebenfalls berücksichtigt werden, also informieren Sie bitte Ihren Steuerberater, dass Sie eine Ferienwohnung in Österreich vermieten, da er auch sehen muss, welche Gewinne Sie im Laufe des Jahres gemacht haben, und sicherstellen, dass Sie keine Steuern zahlen zweimal auf das gleiche Einkommen. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einem Steuerberater benötigen, können wir Sie mit österreichischen Steuerberatern in Verbindung setzen, die sich auf Mietobjekte spezialisiert haben.

Tourismussteuer
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie Ihren Gästen Tourismusabgaben für die Nächte berechnen, die sie in Ihrer Unterkunft verbringen. Dieser Steuersatz variiert von Resort zu Resort, aber als grober Führer ist es irgendwo zwischen 1 und 3 Euro pro Nacht pro Person für jeden Gast über 14 Jahren.

Kapitalertragsteuer
Der Wohnungsmarkt in Österreich wurde einer Reihe von Kontrollen unterzogen, um die Häuserpreise vor allem in den touristischen Gebieten in Reichweite der Einheimischen zu halten. Die Kapitalertragssteuer von 30 gilt für alle Gewinne, die Sie auf Ihre Immobilie erzielt haben (gültig seit dem 1. Januar 2016).

Erbschaftssteuer
Erbschaftsteuer in Österreich abgeschafft (gültig seit 1. August 2008)

 

Brauchen Sie Ski-Immobilien Beratung? – Rufen Sie unsere österreichischen Immobilienspezialisten an: +44 (0)20 7935 5132 – fünf Minuten am Telefon können viel Zeit bei der verschwendeten Forschung sparen! Alternativ können Sie uns eine E-Mail an enquiries@alpinemarketing.com

Haftungsausschluss: Obwohl wir alle Versuche unternehmen, die Genauigkeit und Zuverlässigkeit der von uns zur Verfügung gestellten Informationen zu gewährleisten, sind wir keine Steuerberater oder Anwälte. Wir sind auf Informationen Dritter angewiesen und daher sind das Unternehmen, seine Mitarbeiter und Vertreter nicht verantwortlich für Verluste, die sich aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf diese Informationen ergeben. Rechtsberatung oder Steuerberatung müssen von einem professionellen Rechtsanwalt oder Steuerberater erhalten werden und wir setzen uns gerne mit Unternehmen in Verbindung, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Diese Angaben und die Website des Unternehmens sind nicht Bestandteil eines Angebots oder Vertrags und dürfen nicht als Tatsachenbehauptungen oder Tatsachendarstellungen herangezogen werden. Sitz: Bentinck House, 12 Bulstrode Street, London W1U 2JF, eingetragen in England. 06423236 entgegen.

Bleiben Sie auf dem Laufenden mit neuen Objekten, die in den Alpen verfügbar sind.

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